El nearshoring incrementó la demanda de nuevos espacios industriales y abrió oportunidades para que el crowdfunding inmobiliario financie proyectos que suelen quedar fuera del alcance de la banca tradicional
La creciente demanda de infraestructura industrial derivada del nearshoring no solo impulsa la construcción de nuevas naves y parques logísticos; también está modificando la forma en que estos proyectos obtienen recursos. Ante la necesidad de ampliar la oferta de espacios, el crowdfunding inmobiliario comienza a consolidarse como una alternativa para financiar desarrollos de escala media que enfrentan mayores dificultades para acceder al crédito bancario.
De acuerdo con Spot2.mx, este modelo permite canalizar capital de múltiples inversionistas hacia proyectos industriales mediante plataformas tecnológicas reguladas, ampliando las opciones de financiamiento en un mercado donde la demanda supera la disponibilidad de inventario.
«El crowdfunding inmobiliario permite que inversionistas participen en proyectos industriales desde montos accesibles, al tiempo que brinda a los desarrolladores una fuente adicional de capital para acelerar nuevas construcciones», explicó Vianey Macías, Head of Market Research de Spot2.mx.
Crowdfunding para un segmento desatendido
Según la plataforma, el financiamiento colectivo resulta especialmente atractivo para proyectos valuados entre 50 y 500 millones de pesos, un segmento que con frecuencia enfrenta limitaciones para acceder tanto al financiamiento bancario como al mercado bursátil.
Mientras las instituciones financieras suelen privilegiar desarrollos de mayor tamaño y las fibras concentran inversiones en activos estabilizados, el crowdfunding ofrece una alternativa para desarrolladores que buscan capital durante las etapas iniciales de construcción.
Actualmente, en México operan 43 plataformas de crowdfunding autorizadas por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), de las cuales 19 se especializan en proyectos inmobiliarios.
El crowdfunding inmobiliario opera principalmente bajo dos modalidades. La primera consiste en esquemas de deuda, donde los inversionistas financian el proyecto a cambio de recibir intereses previamente pactados. La segunda corresponde a modelos de copropiedad, mediante los cuales adquieren una participación en el activo y obtienen rendimientos conforme evoluciona el proyecto.
Spot2.mx considera que ambos mecanismos permiten diversificar las fuentes de financiamiento para el desarrollo industrial y ampliar la participación de inversionistas que anteriormente tenían acceso limitado a este tipo de activos.
Tokenización, el siguiente paso del financiamiento inmobiliario
Además del crecimiento del crowdfunding, la firma identifica a la tokenización de activos como una de las tendencias con mayor potencial para transformar el financiamiento inmobiliario en los próximos años.
Este modelo consiste en representar digitalmente una fracción de un inmueble mediante tecnología blockchain, lo que facilita la compra y venta de participaciones con mayor liquidez y menores montos de entrada.
Para Spot2.mx, la combinación entre crowdfunding y tokenización podría ampliar las alternativas de inversión disponibles para el sector inmobiliario, particularmente en un entorno donde el nearshoring mantiene la presión por desarrollar nuevos espacios industriales y atraer capital hacia proyectos de infraestructura logística.
