La tasa de vacancia en las oficinas se ubica en 14.7%, mientras que los precios de arrendamiento alcanzaron su nivel más alto en dos años
El mercado de oficinas en México mantiene señales de recuperación, impulsadas por una menor disponibilidad de espacios, el crecimiento de la demanda y el incremento de los precios de arrendamiento, en un contexto donde las empresas priorizan inmuebles con mejores características tecnológicas, ubicaciones estratégicas y mayor eficiencia operativa.
De acuerdo con datos de Solili, retomados por Grupo FREL, al cierre de septiembre de 2026, la superficie vacante de oficinas a nivel nacional se ubicó en 2.6 millones de metros cuadrados (m²), lo que representa una disminución anual de 6% y una reducción de 13% respecto a 2024.
Con ello, la tasa de vacancia nacional alcanzó 14.7%, resultado de una tendencia de absorción que ha permitido reducir en más de 400,000 m² la superficie desocupada durante los últimos dos años.
Esta disminución de los espacios disponibles también se ha reflejado en el comportamiento de las rentas. Durante septiembre, el precio promedio nacional de arrendamiento alcanzó 20.75 dólares por m² mensual, su nivel más alto de los últimos 24 meses, después de retomar una trayectoria ascendente a mediados de 2026.
Para Paulette Lecuona, directiva de Grupo FREL, estos indicadores reflejan una mayor estabilidad en el mercado corporativo y una evolución en los criterios que consideran las empresas al seleccionar sus espacios de trabajo.
“La reducción de la vacancia y la fortaleza de las rentas demuestran que las decisiones corporativas avanzan con solidez y propósito. Hoy las empresas no buscan recortar metros cuadrados”, señaló.
Demanda de oficinas crece 5%
Otro indicador del comportamiento de las oficinas es la demanda bruta, que entre enero y septiembre de 2026 acumuló más de 737,000 m² a nivel nacional, cifra 5% superior a la registrada durante el mismo periodo de 2025.
Este dinamismo ocurre en un contexto de transformación de las necesidades empresariales, donde la ubicación y el costo de arrendamiento ya no son los únicos factores que influyen en la elección de oficinas.
De acuerdo con Grupo FREL, las organizaciones muestran una mayor preferencia por edificios ubicados en zonas consolidadas, con acceso a servicios, amenidades, espacios flexibles y desarrollos de usos mixtos.
A ello se suma la búsqueda de inmuebles con infraestructura tecnológica, eficiencia energética y condiciones que favorezcan el bienestar de los colaboradores.
Por otra parte, la incorporación de nuevos espacios también ha mostrado un incremento. Durante los primeros nueve meses de 2026, las entregas de oficinas acumularon 198,000 m² en el país, más del doble de la superficie registrada en el mismo periodo del año anterior.
Calidad y eficiencia marcarán el mercado hacia 2027
Más allá de los indicadores de ocupación, el sector corporativo enfrenta una etapa en la que la calidad de los inmuebles adquiere mayor relevancia para atraer y conservar inquilinos.
La incorporación de tecnologías, estrategias de sostenibilidad y esquemas que permitan optimizar los costos operativos comienza a perfilarse como un factor de diferenciación entre los edificios de oficinas.
En este sentido, Lecuona consideró que la evolución del mercado continuará durante 2027, aunque en un entorno que todavía requiere cautela por parte de los participantes del sector.
“El mercado corporativo transita hacia un escenario donde la ventaja competitiva radicará en la capacidad de los edificios para integrar sostenibilidad, eficiencia energética y calidad de vida”, afirmó.
Así, la reducción de la disponibilidad, el crecimiento de la demanda y el comportamiento de las rentas apuntan a una recuperación gradual del mercado mexicano de oficinas, mientras que la modernización de los inmuebles y su capacidad para responder a las nuevas necesidades empresariales cobrarán mayor importancia en los próximos años.
