Derex desarrolló en Hermosillo un proyecto de vivienda social bioclimática que combina diseño, adaptación climática y viabilidad financiera
Derex, desarrolladora de Grupo Vinte, desarrolló BOSCO, un proyecto de vivienda social bioclimática en Hermosillo, Sonora, con el objetivo de integrar diseño, condiciones climáticas y viabilidad financiera en un mismo desarrollo habitacional.
El proyecto surgió a partir de un programa del Infonavit que reunió a arquitectos para plantear alternativas al producto habitacional convencional. A partir de este ejercicio, Derex incorporó la visión del arquitecto Alberto Kalach, y comenzó un proceso de trabajo conjunto entre arquitectura y desarrollo inmobiliario.
BOSCO adapta la vivienda al clima de Hermosillo
Uno de los principales retos del proyecto fue responder a las condiciones climáticas de Hermosillo, una de las ciudades con climas más extremos en México y que en 2025 se ubicó como la octava ciudad más calurosa del mundo, de acuerdo con el monitor climático Hot Cities.
Ante este escenario, la propuesta de Taller de Arquitectura X incorporó ventilación cruzada, control solar, techos verdes, calles más angostas y densamente arboladas, así como viviendas adosadas. Además, el diseño buscó una mayor integración del desarrollo con la trama urbana.
Estas características también respondieron al consumo energético asociado con las viviendas ubicadas en climas cálidos. De acuerdo con la Comisión Nacional para el Uso Eficiente de la Energía (Conuee), este tipo de viviendas representa alrededor de 45% de los usuarios residenciales de electricidad y consume, en promedio, cerca del doble de energía eléctrica que las viviendas en clima templado.
Diseño y densidad habitacional
BOSCO se desarrolló sobre un terreno de 16,618 metros cuadrados y contempló 179 viviendas, con lotes tipo de 68 metros cuadrados y alrededor de 63.5 metros cuadrados de construcción por vivienda. El conjunto también incorporó una plaza de 2,158 metros cuadrados, comercio y estacionamiento para visitantes.
A la propuesta arquitectónica se sumó la experiencia de Derex en el mercado local. La desarrolladora consideró necesario conservar un cajón de estacionamiento por vivienda y maximizar el espacio interior, debido a que estas características podían influir en la aceptación comercial del producto.
Con esta configuración, BOSCO alcanzó alrededor de 120 viviendas por hectárea, frente a las 100 viviendas por hectárea de desarrollos similares y las 80 que Derex había alcanzado previamente en un proyecto cercano.
Asimismo, el prototipo llegó a 73 metros cuadrados interiores, frente a los 49 metros cuadrados de otros productos comparables de la desarrolladora, un incremento de 48%. La diferencia de precio se mantuvo limitada mediante el uso de materiales locales y sistemas constructivos distintos.
El reto de construir vivienda social
Llevar el diseño a la obra implicó para Derex trabajar con nuevos materiales, proveedores y procesos constructivos. Los ajustes realizados durante la construcción generaron retrasos y elevaron el costo financiero del proyecto.
Ante este escenario, la desarrolladora llevó el precio de la vivienda a 770,000 pesos, con el objetivo de absorber parte de los sobrecostos y conservar la rentabilidad mínima del proyecto, sin perder el carácter social del producto.
El proyecto planteó así un reto adicional para la vivienda social: incorporar soluciones de diseño y adaptación climática sin que sus costos impidieran mantener una vivienda asequible y financieramente viable.
BOSCO, caso de estudio para Harvard
La experiencia de BOSCO llamó la atención del Infonavit, que involucró a Harvard en el análisis de los retos de la vivienda social mexicana. El equipo académico conoció el proyecto, siguió su evolución y documentó el caso dentro del estudio Building Better Cities with Strategic Investments in Social Housing.
A partir del proyecto, Derex desarrolló nuevas capacidades para diseñar, construir y coordinar de manera distinta sus desarrollos habitacionales. Parte de este conocimiento posteriormente pudo trasladarse a otros proyectos de la empresa.
Más de una década después de su construcción, BOSCO también fue presentado en el Fourth Regional Housing Forum del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), realizado bajo el tema “Del diagnóstico a la acción: transformando los mercados de vivienda en América Latina y el Caribe”.
El estudio de Harvard plantea, entre otros puntos, cómo incentivar a más desarrolladores a realizar proyectos similares, fortalecer la colaboración entre instituciones y empresas y reproducir soluciones en otras regiones sin perder la adaptación al contexto local.
En este sentido, la experiencia de BOSCO permitió documentar un proceso de colaboración entre arquitectos, desarrolladores e instituciones, en el que el diseño se ajustó a las condiciones climáticas, las necesidades del mercado y las características del entorno.
