La comercialización de oficinas alcanzó 32,000 m² durante el 2T2026, mientras que la tasa de vacancia disminuyó hasta 11.3%
El mercado de oficinas de Monterrey continúa mostrando señales de recuperación y avanza hacia un mayor equilibrio entre oferta y demanda, impulsado por el crecimiento en la comercialización de espacios y una reducción sostenida de la disponibilidad.
De acuerdo con el reporte Market View de CBRE correspondiente al segundo trimestre de 2026 (2T2026), la absorción bruta, es decir, los espacios comercializados durante el periodo, alcanzó los 32,000 metros cuadrados (m²), cifra que representó un incremento de 78.2% respecto al trimestre anterior y de 28.8% en comparación anual.
Este comportamiento también se reflejó en la absorción neta, que se mantuvo en terreno positivo y cerró el trimestre en 14,000 m², lo que contribuyó a reducir los niveles de disponibilidad dentro del mercado corporativo regiomontano.
Vacancia de oficinas baja a 11.3%
Uno de los principales indicadores de la recuperación del mercado fue la disminución de la tasa de vacancia. Al cierre del 2T2026, esta se ubicó en 11.3%, equivalente a aproximadamente 166,000 m² disponibles.
La cifra representa una reducción de un punto porcentual frente al primer trimestre del año y de 3.4 puntos porcentuales en comparación anual, lo que, de acuerdo con CBRE, refleja una mejora sostenida en los niveles de ocupación.
Por su parte, el inventario de oficinas clase A se mantuvo estable en 1.4 millones de m², sin variaciones respecto al trimestre anterior. Asimismo, durante el periodo no se registraron nuevas entregas y la superficie en construcción cerró en aproximadamente 43,000 m², luego de reclasificaciones de proyectos en desarrollo.
Dentro de los corredores corporativos de Monterrey, Margáin–Gómez Morín registró la menor disponibilidad, con apenas 15,000 m² vacantes, consolidándose como uno de los submercados con mayor ocupación de la ciudad.
Servicios y manufactura lideran demanda de oficinas
La recuperación del mercado de oficinas de la capital neoleonesa también estuvo acompañada por una demanda diversificada. Durante el 2T2026, los Servicios Corporativos concentraron 32.3% de la actividad, seguidos muy de cerca por el sector de Manufactura, con 32%, mientras que las empresas del sector Financiero representaron 10.2 por ciento.
Para CBRE, esta composición refleja una mayor participación de usuarios corporativos y operaciones de mayor escala, relacionadas también con el crecimiento que ha experimentado la actividad industrial de Monterrey durante los últimos años.
Además, el tamaño promedio de las transacciones aumentó hasta aproximadamente 700 m², frente a los cerca de 550 m² registrados durante el primer trimestre. Esto equivale a un incremento cercano a 26% y apunta hacia una mayor presencia de operaciones de mayor superficie dentro del mercado.
En cuanto al tipo de espacios contratados, 68.7% de la demanda correspondió a oficinas entregadas en obra gris, mientras que el 31.3% restante se concentró en espacios acondicionados.
CBRE señaló que la oferta de oficinas previamente acondicionadas se ha reducido debido a la preferencia que los usuarios han mostrado por este tipo de inmuebles, situación que ha llevado a que buena parte de la demanda reciente se coloque en espacios todavía en obra gris.
Monterrey avanza hacia un mercado más equilibrado
Con estos indicadores, CBRE considera que el mercado corporativo de Monterrey transita hacia una etapa más avanzada de estabilización, apoyada principalmente en la reducción de la vacancia y la recuperación de la actividad de arrendamiento.
La firma anticipa que el equilibrio entre oferta y demanda continuará fortaleciéndose gradualmente durante los próximos trimestres, particularmente para los espacios bien ubicados y los edificios de mayor calidad.
En este escenario, también prevé que los precios de renta mantengan un crecimiento moderado, respaldados por una oferta contenida y una demanda que continúa consolidándose de manera selectiva.
Asimismo, CBRE estima que la construcción especulativa podría comenzar a reactivarse durante los próximos trimestres, después de un periodo caracterizado por una oferta nueva limitada.
De mantenerse la recuperación de la demanda y la reducción de los espacios disponibles, el mercado de oficinas de Monterrey podría avanzar hacia un escenario de mayor equilibrio, luego de varios periodos marcados por elevados niveles de disponibilidad y ajustes en la dinámica de ocupación.
