La disponibilidad industrial en Monterrey aumentó 30% anual a julio, mientras la demanda acumulada creció 60% y superó 380,000 m²
El mercado industrial de Monterrey enfrenta un escenario de mayor disponibilidad de espacios, pese al crecimiento que mantiene la demanda. Entre enero y julio de 2026, la oferta industrial disponible aumentó 30% anual y superó los 1.4 millones de metros cuadrados (m²).
De acuerdo con Solili, el mercado regiomontano acumuló una demanda de 380,000 m² durante los primeros siete meses del año, un incremento de 60% frente al mismo periodo de 2025. Sin embargo, este avance no ha evitado que el volumen de espacios disponibles continúe en aumento.
Al cierre de julio, Monterrey contaba con más de 100 naves industriales listas para arrendamiento. En conjunto, los 1.4 millones de m² disponibles representan cerca de una cuarta parte de la vacancia industrial registrada en el país.
Oferta industrial seguirá en aumento
El crecimiento de la disponibilidad ocurre mientras los desarrolladores mantienen proyectos en marcha. Actualmente, Monterrey suma más de 950,000 m² de construcción industrial, superficie que podría incorporarse al inventario durante los próximos meses.
Este escenario plantea un reto para la absorción de los espacios disponibles, particularmente ante la revisión del T-MEC, que puede influir en las decisiones de inversión y en los planes de expansión de las empresas. Por ello, el comportamiento de la demanda será determinante para la evolución del mercado regiomontano.
A la par, las expectativas de una mayor demanda industrial durante los próximos trimestres mantienen activos los proyectos en desarrollo. Sin embargo, la incorporación de nueva oferta incrementará la disponibilidad de espacios y hará más relevante el ritmo al que las empresas ocupen las naves existentes.
De esta manera, Monterrey llega al segundo semestre de 2026 con una demanda que mantiene crecimiento, pero también con un volumen de oferta que continúa ampliándose y que pondrá a prueba la capacidad del mercado para absorber los espacios disponibles.
