El nearshoring transforma la ubicación de las oficinas corporativas, que ahora priorizan la cercanía con sus operaciones industriales
La reconfiguración geográfica que comenzó a transformar al sector inmobiliario también alcanzó al mercado de oficinas. Si bien la disponibilidad de infraestructura y la capacidad operativa redefinen la ubicación de los proyectos industriales, las empresas comenzaron a redistribuir sus oficinas fuera de los corredores tradicionales, en busca de espacios que respondan mejor a sus necesidades operativas y a la evolución de sus modelos de trabajo.
De acuerdo con información de Spot2.mx, el mercado corporativo dejó atrás la lógica de privilegiar únicamente la ubicación o la imagen de los edificios. Actualmente, las empresas priorizan oficinas capaces de impulsar la productividad, facilitar la colaboración y adaptarse a operaciones cada vez más especializadas.
En este contexto, la geografía corporativa comenzó a reconfigurarse mediante un esquema en el que los centros financieros tradicionales conviven con nuevos nodos de soporte ubicados en mercados periféricos o cercanos a zonas industriales. Vianey Macías, Head of Market Research de Spot2.mx, explicó que este cambio ya es visible en la distribución de los corredores corporativos.
«El tema de la reconfiguración espacial no solo se está dando en el sector industrial. También se está dando en las oficinas. Estamos viendo una especie de desconcentración de corredores. Si bien Polanco, Lomas Altas-Las Palmas, Reforma e Insurgentes siguen siendo los corredores que conservan la mayor disponibilidad de oficinas Clase A, también vemos que otros corredores, como el norte, ganan dinamismo e incluso las empresas están moviéndose hacia la periferia», señaló.
La especialista explicó que esta redistribución responde, en parte, al incremento que han registrado las rentas corporativas durante los últimos años, lo que ha llevado a las empresas a explorar corredores que antes tenían menor actividad.
«En general están migrando hacia corredores que antes no se veían, y eso es algo bueno porque nos habla de un dinamismo; no se está perdiendo el movimiento ni las absorciones», comentó.
Macías agregó que algunos corredores incluso registran absorciones negativas; sin embargo, aclaró que este comportamiento responde a un reajuste del mercado más que a una disminución de la demanda.
«Sí están habiendo transacciones, pero tal vez se están moviendo hacia otros lados; además, la mayor parte de las operaciones corresponden a renovaciones de contrato y no tanto a nuevos ingresos», explicó.
Nearshoring mueve a las oficinas
Además del incremento en los precios, la especialista señaló que el nearshoring también modificó la forma en que las empresas planean sus oficinas. Ahora, los corporativos buscan integrarse a sus operaciones productivas y ubicarse dentro o cerca de los parques industriales, en lugar de concentrarse exclusivamente en los corredores financieros tradicionales.
«Las oficinas se están transformando. Y esta transformación se está dando también a partir de los movimientos del nearshoring; es algo muy importante porque antes no veíamos esto. Ahora lo que están haciendo es redondear todo el negocio», explicó.
Macías indicó que esta tendencia ya es visible en mercados como Querétaro, donde las empresas comenzaron a acercar sus oficinas a las zonas industriales para fortalecer la coordinación de sus operaciones.
«Ahora podemos ver espacios como en Querétaro, donde las oficinas que antes estaban en los corporativos de las zonas metropolitanas centrales ahora se están consolidando dentro o cerca de los parques industriales; esto va a tener una mayor capacidad de su personal y una mayor especialización del mismo», detalló.
Al cierre del segundo trimestre del año, Spot2.mx señaló que el mercado corporativo evoluciona hacia un modelo en el que las oficinas funcionan como centros de soporte técnico, ingeniería y administración para las cadenas productivas derivadas del nearshoring.
Espacios más pequeños, pero especializados
La redistribución geográfica también ha modificado las características de los espacios que demandan las empresas. De acuerdo con Macías, la tendencia apunta a oficinas de menor tamaño, pero con una mayor especialización para responder a las nuevas necesidades operativas.
«Los espacios que nos están demandando tienden a ser más pequeños de lo que eran antes. Los espacios se están reduciendo, pero se están especializando», indicó.
La especialista explicó que esta tendencia ya se observa en las zonas metropolitanas del Valle de México y Monterrey, donde predominan oficinas más compactas y especializadas. En Guadalajara y Querétaro, en cambio, las empresas aún demandan espacios de mayor superficie que en otros mercados; sin embargo, éstos también han reducido su tamaño en comparación con el que buscaban hace seis o siete años, debido a su cercanía con los corredores industriales.
