La demanda de oficinas creció durante el 2T2026, con Santa Fe, Polanco e Insurgentes como los corredores con mayor actividad de arrendamiento
El mercado de oficinas de la Ciudad de México mantiene señales de recuperación durante 2026, impulsado por una creciente demanda de inmuebles de alta especificación bajo el fenómeno conocido como Flight to Quality, tendencia que ha elevado el precio promedio de renta a 22.22 dólares por metro cuadrado (m²), su nivel más alto de los últimos años.
De acuerdo con datos compartidos por Grupo Frel, durante el segundo trimestre del año (2T2026) se registró una absorción aproximada de 140,000 m² de oficinas, cifra 50% superior a la observada en el mismo periodo de 2025.
Los corredores de Santa Fe y Polanco encabezaron la actividad de arrendamiento con 18% cada uno, seguidos por Insurgentes, con 16%. Y, aunque las desocupaciones superaron los 120,000 m², el mercado mantuvo una demanda neta positiva.
Según la firma, este comportamiento no responde únicamente a un ajuste en los precios, sino a una transformación en las prioridades de las empresas, que buscan edificios con certificaciones internacionales, mayor eficiencia energética, amenidades y mejores condiciones para sus colaboradores.
“El mercado dejó de competir por metros cuadrados baratos para competir por talento y cumplimiento de métricas ESG. Un corporativo global entiende que pagar una renta premium en un edificio de alta especificación se traduce en ahorros operativos directos y en una herramienta de retención de talento para las compañías que las vuelve más competitivas en un ecosistema demandante.
“El precio récord que vemos hoy es simplemente el reflejo de que la calidad se paga y se exige por parte de las empresas sin importar el tamaño», señaló Paulette Lecuona, directora Comercial de Grupo Frel.
Conectividad impulsa nuevos polos corporativos
Otro de los factores que ha fortalecido el mercado es la mejora en la conectividad de algunos corredores de negocios. La apertura del Tren El Insurgente, particularmente en el tramo Observatorio-Santa Fe, ha facilitado la movilidad hacia una de las principales zonas corporativas de la capital, con un flujo promedio superior a 45,000 usuarios diarios y conexiones con la Línea 1 del Metro, la Línea 3 del Cablebús, rutas de RTP y la Terminal de Autobuses del Poniente.
En este contexto, las empresas analizan con mayor detalle la ubicación de sus oficinas, privilegiando inmuebles que ofrezcan infraestructura moderna, accesibilidad y espacios alineados con sus objetivos de sostenibilidad y bienestar laboral.
“Estamos frente a un punto de inflexión financiero. Las empresas ya no escatiman en el costo del espacio físico si este les garantiza un ecosistema sano, tecnológicamente resuelto y con diversas oportunidades de comodidad para los colaboradores. Tratar de ahorrar rentando inmuebles que no se alineen a las políticas mundiales se ha convertido en una estrategia financiera más costosa a largo plazo”, agregó Lecuona.
Con este cambio en las preferencias del mercado, el Flight to Quality continúa consolidándose como uno de los principales motores de la recuperación del segmento corporativo en la Ciudad de México, favoreciendo la ocupación de edificios de mayor calidad y elevando el valor de los espacios que responden a las nuevas exigencias de las empresas.
