Estados Unidos concentró casi 45% de la absorción industrial en los últimos 12 meses, mientras que Argentina superó su ritmo trimestral
La inversión extranjera continúa siendo el principal motor del mercado inmobiliario industrial en México. De acuerdo con el más reciente análisis de Datoz y su herramienta Datoz IA, Estados Unidos, China, Argentina, Taiwán, Corea del Sur y Alemania absorbieron en conjunto 25.47 millones de pies cuadrados (ft²) durante los últimos 12 meses, comprendidos entre el segundo trimestre de 2025 (2T2025) y el primer trimestre de 2026 (1T2026).
Estados Unidos mantiene el liderazgo
Dentro de este panorama, Estados Unidos reafirmó su posición como el principal demandante de espacio industrial al registrar una absorción bruta de 11.37 millones de ft², lo que representa casi 45% del total entre los seis países líderes.
El capital estadounidense mantuvo un ritmo constante, alcanzando su punto más alto entre el tercer y cuarto trimestre de 2025, con más de 3.6 millones de ft² por periodo.
Por su parte, Asia mantiene una presencia sólida dentro del mercado mexicano. China se colocó en el segundo lugar con 4.39 millones de ft² absorbidos, seguido por Taiwán con 2.44 millones y Corea del Sur con 1.95 millones de ft², consolidando el peso de la relocalización industrial y las cadenas globales de suministro en el país.
“El volumen sostenido de más de 11 millones de ft² por parte de Estados Unidos ratifica la fortaleza e integración de las cadenas de suministro norteamericanas. Al mismo tiempo, la actividad del bloque asiático, que en conjunto suma casi 9 millones de ft², demuestra que la relocalización de empresas sigue operando como una estrategia global y ven a México como un aliado único”, señaló Pablo Quezada, CEO de Datoz.
Argentina redefine el mapa de inversión
Sin embargo, el hallazgo más relevante del estudio se presentó durante el arranque de 2026, cuando Argentina mostró un comportamiento atípico que modificó las proyecciones del sector.
Aunque ocupa el tercer lugar en la medición anual con 3.77 millones de ft², durante el 1T2026 concentró 2.34 millones de ft² en transacciones, equivalente al 62% de toda su actividad anual.
Esta cifra incluso superó la absorción trimestral de Estados Unidos, que en ese mismo periodo alcanzó 1.72 millones de pies cuadrados.
Para Datoz, este repunte representa un cambio importante en los mapas de prospección y confirma que el mercado industrial mexicano está atrayendo capital cada vez más diversificado.
“Ver a un país sudamericano superar el ritmo de absorción trimestral de Estados Unidos en el arranque de 2026 es el tipo de indicador que redefine los mapas de prospección. Estos picos de demanda subrayan que el sector industrial mexicano no solo depende del nearshoring tradicional, sino que está atrayendo operaciones diversificadas”, explicó Quezada.
