Ante una creciente crisis de vivienda, el alcalde de Nueva York, Zohran Kwame Mamdani, presentó SPEED, un paquete de acciones que elimina burocracia que impide, retrasa y encarece producción de vivienda
Por Horacio Urbano
A grandes problemas, grandes soluciones… Y la gran mayoría de las veces, esas grandes soluciones empiezan por simplemente hacer lo que tenemos a nuestro alcance.
En este caso, ante una creciente crisis de vivienda, el alcalde de Nueva York, Zohran Kwame Mamdani, está diseñando e implementando una serie de medidas en diferentes frentes, pero, para darles debido y lógico sustento, empezó por hacer lo que estaba al alcance de las facultades que le otorga el cargo, y presentó SPEED, un paquete de acciones que elimina burocracia que impide, retrasa y encarece producción de vivienda.
Así de claro: SPEED… RÁPIDEZ…
‘Streamlining Procedures to Expedite Equitable Development’: SPEED.
Justo lo que la lógica marca que se debe hacer, porque cuando hablamos de los factores que encarecen y limitan la producción de vivienda, destacan entre los de mayor impacto negativo, aquellos relacionados con la obsolescencia normativa y los excesos regulatorios relacionados con el ámbito local; con las burocracias, pues.
Tiempos y costos burocráticos que duelen cuando frenan la generación de un satisfactor tan fundamental, como la vivienda, pero que duelen mucho más, cuando se trata de aquellas viviendas que estarían destinadas a la atención del reto habitacional de los grupos de menores ingresos.
Los Procedimientos para Agilizar el Desarrollo Equitativo, conocidos como SPEED por sus siglas en ingles, son, en resumen, un paquete de acciones implementado por el gobierno de Nueva York, para acelerar la producción de vivienda asequible, buscando, sin necesitar reformas legislativas o modificaciones mayores a los procedimientos con que opera la alcaldía y sus dependencias, tener el mayor y más rápido impacto en reducir los tiempos relacionados con la obtención de todos los permisos necesarios para desarrollar proyectos habitacionales.
El programa que presentó el alcalde neoyorquino, se basa en los siguientes ejes:
- Reducir a la mitad el tiempo que transcurre entre la finalización de la construcción de un proyecto de vivienda y la mudanza de las familias que los habitarán, pasando de poco más de 200 días, a menos de 100.
- Recortar al máximo posible el tiempo de gestión de la precertificación de proyectos que requieran cambios de uso de suelo, que bajaría de al menos dos años, a un máximo de seis meses.
- Reducir en al menos cinco meses los plazos para la obtención de permisos de nueva construcción, o reconversión a vivienda, de edificios que actualmente tiene usos no residenciales.
- Tener cuatro líneas muy claras de acción para etapas críticas de los procesos de desarrollo de vivienda: evaluación ambiental y planificación, predesarrollo y financiamiento, gestión de permisos, y comercialización, y arrendamiento y ocupación.
En un evento realizado apenas la semana pasada, el alcalde de Nueva York presentó un programa piloto que ofrece respuestas a uno de los factores qué mayor impacto han tenido en el encarecimiento y escasez de la vivienda: las trabas regulatorias que retrasan y agregan costos a la construcción de todo tipo de desarrollo habitacional.
Los retrasos que encarecen y limitan la producción de vivienda asequible no son inevitables, aseguró Mamdani; “Son resultado de sistemas deficientes y de la falta de voluntad política. Los neoyorquinos no pueden permitirse esperar años por viviendas asequibles mientras los proyectos se estancan en la burocracia. SPEED busca que el gobierno cumpla sus promesas: más rápido, más justo y a la escala que está crisis exige”.
Adicionalmente, Nueva York también actualizará el sistema de Lotería Housing Conect, con que realiza la asignación de viviendas, buscando modelar un nuevo esquema, con visión de largo plazo, más flexible, más transparente, más rápido, y más fácil de usar.
No hay que perder de vista que SPEED es una más de entre las muchas acciones con que el nuevo alcalde neoyorquino busca reactivar, acelerar y abaratar la producción de vivienda.
Ya previamente se habían presentado un primer procedimiento de revisión acelerada de usos de suelo y un sistema fast track para constructores vecinales, que complementan medidas fiscales encaminadas a facilitar el acceso a la vivienda.
Y ojo, que este nuevo programa fue desarrollado por el grupo de trabajo SPEED, creado por Mamdani con un Decreto ejecutivo promulgado el mismo día del inicio de su gestión, y en el que participan mas de 100 expertos, que generaron las 500 recomendaciones que conforman un muy sólido cimiento para las Reformas.
Ojo. SPEED para desarrollar vivienda… Pero SPEED también para formular e implementar una reforma, porque no olvidemos que el gobierno de Mamdani tiene apenas poco más de cuatro meses de haber iniciado y en ese tiempo diseño e implementó estos programas.
SPEED… ¡Oh, yeah!
Vivienda del Bienestar y los alcaldes
A ver… Ya lo he dicho un montón de veces, pero cada vez el problema es más grave:, los gobiernos locales pueden ser el obstáculo insalvable que impida que se cumplan las metas de Vivienda para el Bienestar, el programa estrella de la presidenta Claudia Sheinbaum.
Ojo, a pesar del tamaño de la meta del programa, se registran muy pocos o nulos avances en regiones fundamentales para cumplir la meta.
No hay o hay muy pocos avances en el Estado de México, Jalisco y Monterrey, y esto es en gran medida por la falta de colaboración de los gobiernos estatales y, fundamentalmente, municipales.
El tiempo avanza y en estas plazas no hay indicios de que los gobiernos estatales y municipales respalden el programa de la Presidenta, cuyas metas serán inalcanzables sin la participación de esas regiones que concentran 25% de la población del país.
Los alcaldes parece que no quieren… Habra que ver qué dicen sus gobernadores y, sobre todo, habrá que ver si llega un manotazo en la mesa por parte de Presidencia de la República.
Hombres y Mujeres de la Casa 2026: Edición de Plata
A finales de este año se llevará a cabo la ceremonia en que se entregará el Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2026, el reconocimiento más importante del sector inmobiliario nacional, que en su 25 Edición, marca importantes pautas en lo que respecta a reconocer la transformación de una actividad fundamental por lo que representa como motor de desarrollo social, ambiental, urbano y económico.
El Premio Hombres y Mujeres de la Casa es otorgado por Centro Urbano, a través de un Consejo Consultivo, en que participan distinguidas personalidades de la industria inmobiliaria, y se entrega en tres categorías, Sector Público, Sector Privado y Cimientos/Trayectoria.
Estén atentos ya empezó el proceso que nos permitirá tener ganadores, fecha y sede para esta Edición de Plata de la ceremonia de entrega del Premio Hombres y Mujeres de la Casa, que se llevará a cabo al final de noviembre en la Ciudad de México.
Estén atentos y sean parte de esta gran fiesta del sector inmobiliario mexicano.
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