El precio promedio por m² alcanzó los 53,591 pesos, mientras el stock de vivienda disponible cayó 18%, de acuerdo con Tinsa México
El mercado inmobiliario de la Ciudad de México y su Zona Metropolitana inició el 2026 con un comportamiento mixto, pues, mientras las ventas y los precios de la vivienda continúan al alza, la oferta disponible se reduce.
De acuerdo con el Informe de Coyuntura Inmobiliaria del primer trimestre de 2026 (1T2026), de Tinsa México by Accumin, durante el periodo se registraron 6,864 unidades vendidas, lo que representa un crecimiento anual de 1.2% en el número de unidades desplazadas.
El segmento residencial ha mantenido un crecimiento constante durante los últimos cinco trimestres, con un aumento de 6.7% anual, lo que confirma una demanda sostenida en este tipo de vivienda.
Sin embargo, este dinamismo comercial ocurre en paralelo a una contracción importante en la oferta. Las unidades disponibles registraron una disminución anual del 18%, cerrando el trimestre con 986 proyectos de vivienda activos, lo que refleja una presión creciente sobre el inventario disponible.
El norte lidera las ventas de vivienda
El análisis de la demanda muestra una distribución relativamente equilibrada entre la capital y sus alrededores: 44% de las ventas de vivienda correspondieron a la CDMX, 43% al Estado de México y el 13% restante a municipios de Hidalgo.
Por zonas, el corredor Norte se consolidó como el líder absoluto en ventas al concentrar 39.3% de la absorción total, equivalente a 2,698 unidades vendidas. Le siguió la zona Centro con una participación de 25.8%, es decir, 1,774 unidades.
A nivel de alcaldías y municipios, Cuauhtémoc ocupó el primer lugar del ranking con 936 unidades desplazadas, seguida por Zumpango con 774, Tizayuca con 721 y Tecámac con 634 unidades vendidas, según explicó Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence.
Este comportamiento confirma que la demanda no se concentra únicamente en las zonas tradicionalmente premium, sino que también responde a nuevas dinámicas de expansión urbana y conectividad metropolitana.
El precio por metro cuadrado sigue al alza
Además del crecimiento en ventas, el reporte muestra un incremento sostenido en los precios de la vivienda.
Al cierre del 1T2026, el precio promedio de venta por metro cuadrado (m²) alcanzó los 53,591 pesos, lo que representa una variación anual de 8% respecto al primer trimestre de 2025.
La zona Oriente presentó el mayor crecimiento acelerado en los primeros meses del año, con una variación anual de 12.8%; mientras que la zona Centro mantuvo un crecimiento sostenido de 10.9 por ciento.
En el caso de la subzona Centro, donde se ubican alcaldías como Cuauhtémoc, Gustavo A. Madero, Iztacalco y Venustiano Carranza, el valor por m² alcanzó los 76,120 pesos, con una superficie promedio de 61 m², según el estudio.
Por su parte, la zona Poniente mantiene algunos de los productos más grandes del mercado, con un tamaño promedio de 117 m² y un precio unitario de 74,148 pesos por metro cuadrado.
Menos stock, pero más proyectos nuevos
Aunque el stock total disponible se redujo, la actividad constructiva no se detuvo.
Durante el 1T2026 ingresaron 6,291 nuevas unidades al mercado metropolitano provenientes de 97 proyectos nuevos, lo que demuestra que los desarrolladores mantienen una fuerte actividad pese al menor inventario general.
Para Tinsa, este escenario confirma que la toma de decisiones dentro del sector depende cada vez más de información precisa y actualizada.
“En el dinámico y competitivo entorno del mercado inmobiliario en México, contar con información precisa y actualizada es vital para los tomadores de decisiones”, señaló Justino Moreno, al destacar la importancia de la consultoría y la inteligencia de mercado para minimizar riesgos y detectar oportunidades.
