FUNO estima un repunte en oficinas con alza en rentas, mientras el segmento comercial sostiene niveles de ocupación superiores a 94%
El mercado de oficinas comienza a mostrar señales de recuperación tras varios años de contracción, aunque será un proceso gradual que podría consolidarse en el corto plazo. En paralelo, el segmento retail se mantiene como uno de los principales motores operativos de Fibra Uno (FUNO), impulsado por el crecimiento del consumo interno.
De acuerdo con Gonzalo Robina, director general adjunto de la fibra, el portafolio corporativo ya refleja una tendencia positiva en sus principales indicadores, particularmente en ocupación y niveles de renta, luego del impacto registrado desde 2020.
El directivo explicó que, si bien la recuperación avanza a un ritmo moderado, ya se observan incrementos paulatinos en las rentas y una estabilización en la absorción de espacios.
“En el tema de oficinas definitivamente ya estamos viendo una clara recuperación. La tendencia a lo mejor no va a la velocidad que quisiéramos, pero definitivamente ya se está recuperando las ocupaciones y esto nos ha permitido también ya empezar a ver de manera paulatina el incremento en las rentas”, comentó.
Oficinas: hacia un nuevo punto de equilibrio
Bajo este contexto, FUNO prevé que el segmento alcance niveles de ocupación superiores al 90% en un horizonte de entre 12 y 18 meses, lo que impulsaría un comportamiento saludable en el mercado.
“Históricamente, el mercado de oficinas, que lo hemos monitoreado desde 1992, no recuerdo que haya estado por arriba de un 92, 93%, por lo que el llegar a un 90% sería súper saludable para el mercado y eso nos permitiría por un lado el incremento en rentas”, recordó.
Robina destacó que el incremento en la ocupación podría detonar un nuevo ciclo de desarrollo, luego de que la construcción de oficinas prácticamente se detuviera en los últimos años.
“Prácticamente desde 2019 a la fecha no ha habido nuevos edificios de oficina que se estén generando, salvo uno en Reforma, pero de ahí en fuera prácticamente no ha habido desarrollo”, destacó.
Retail: consumo sostiene el desempeño
En contraste, el segmento comercial mantiene un desempeño sólido y continúa siendo un componente resiliente del portafolio, respaldado por la evolución del consumo local.
Al cierre del primer trimestre de 2026, FUNO reportó una ocupación de 94.1% en retail, impulsada por una mayor afluencia en sus centros comerciales y el desempeño de sus inquilinos.
Robina explicó que las ventas reportadas por los arrendatarios, uno de los principales indicadores para la fibra, mantienen una tendencia de crecimiento sostenido.
“El termómetro que nosotros tenemos de nuestros inquilinos que nos reportan sus ventas mensualmente, la tendencia ha sido a crecer”, afirmó.
Asimismo, precisó que, al comparar periodos equivalentes y mismas tiendas, los incrementos en rentas variables han sido relevantes, lo que confirma la fortaleza del consumo.
En este sentido, el directivo consideró que el dinamismo del mercado interno seguirá favoreciendo al segmento comercial en el corto plazo.
“El consumo local sigue creciendo, lo cual está beneficiando el tema del retail de una manera relevante”, concluyó.
