La ZMCDMX mantiene una alta disponibilidad de vivienda, con predominio de departamentos y precios que varían ampliamente
El precio de la vivienda en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCDMX) alcanza niveles de hasta 304,018 pesos por metro cuadrado (m²), de acuerdo con el más reciente reporte Dinámica del Mercado Inmobiliario (DIME) de Softec, lo que refleja la fuerte disparidad en el mercado habitacional de la región.
Este nivel de precios posiciona a la capital del país como uno de los mercados inmobiliarios más costosos, particularmente en segmentos de alta gama, donde el valor por metro cuadrado se eleva de forma significativa frente a otras zonas del país.
Amplia brecha de precios en la vivienda
El análisis de Softec muestra que, mientras el precio mínimo por m² en la ZMCDMX es de 12,871 pesos, el máximo supera los 300,000 pesos, con un promedio de 63,577 pesos por metro cuadrado.
Esta amplia brecha responde a la coexistencia de distintos segmentos de mercado —económico, medio, residencial y residencial plus— así como a factores como la ubicación, el tipo de producto y el nivel de equipamiento de los desarrollos.
Departamentos dominan la oferta
Por otro lado, la consultora destaca que, actualmente, la ZMCDMX cuenta con 902 proyectos de vivienda en comercialización, que en conjunto suman 71,225 unidades, con un inventario disponible de 27,468 viviendas.
Del total de proyectos, 88% corresponde a departamentos, lo que confirma la consolidación de la vivienda vertical como el principal producto inmobiliario en la capital del país.
Alta oferta, pero ventas moderadas
En términos de comercialización, el mercado registra una absorción total de 1,389 unidades mensuales, con un promedio de 1.5 viviendas vendidas por proyecto.
Entre los desarrollos con mayor dinamismo en ventas destacan Valle de los Cedros, con 27.7 unidades vendidas al mes; Hacienda Guadalupe Tizayuca, con 19.8; y Cumbres de la Montaña, con 18.8 unidades mensuales.
Estos niveles reflejan un mercado con alta competencia entre desarrolladores y una demanda que, si bien se mantiene activa, no absorbe con la misma velocidad el volumen de oferta disponible.
El mercado más grande del país
La Zona Metropolitana de la Ciudad de México concentra más de 22 millones de habitantes y alrededor de 6.4 millones de viviendas, con un promedio de 3.7 personas por hogar.
Su extensión, que incluye las 16 alcaldías de la capital, más de 30 municipios del Estado de México y parte de Hidalgo, la convierte en la plaza habitacional más grande y compleja del país.
Diferencias marcadas por zona
El reporte también evidencia una fuerte segmentación territorial del mercado, con variaciones importantes en precios, absorción y características de la vivienda entre zonas como el poniente, centro, norte y oriente de la metrópoli.
Estas diferencias reflejan no solo la diversidad del mercado, sino también los contrastes en el poder adquisitivo, la infraestructura urbana y la disponibilidad de suelo en cada zona.
