En la zona metropolitana de Mérida, los departamentos son el producto dominante, y los precios promedio por m² rondan los 39,000 pesos
El mercado de vivienda nueva en Mérida cerró el cuarto trimestre de 2025 (4T2025) con una oferta robusta y un desempeño sostenido en ventas, consolidándose como uno de los polos inmobiliarios más dinámicos del sureste del país, de acuerdo con el más reciente reporte Dinámica del Mercado Inmobiliario (DIME) elaborado por Softec.
Según el análisis, la zona metropolitana de Mérida —que incluye municipios como Mérida, Conkal, Kanasín, Umán y Progreso, entre otros— registra 301 proyectos de vivienda en venta, con un total de 19,906 unidades, de las cuales 9,140 se mantienen en inventario.
Departamentos, el producto dominante
Uno de los principales rasgos del mercado es la fuerte participación de los departamentos, que representan 60% del total de los proyectos activos en la plaza. Este tipo de vivienda concentra también la mayor absorción, con más de 200 unidades vendidas en promedio durante el periodo analizado.
En contraste, los segmentos de casa sola, condominio horizontal y vivienda dúplex mantienen una presencia menor, aunque con precios unitarios más elevados conforme aumenta el nivel socioeconómico del producto.
Precios y absorción
Asimismo, el estudio revela que los precios por metro cuadrado (m²) en la plaza de Mérida presentan una amplia dispersión, con valores que van desde 11,250 hasta 98,901 pesos, mientras que el promedio general se ubica en 38,835 pesos por metro cuadrado.
Por otro lado, en términos de desempeño comercial, los proyectos con mayor absorción mensual son Sian Ka’an V Sección I, con 26.5 unidades vendidas al mes en promedio; Paseos de Mérida Tixcacal Etapa IV, con 13.2 ventas mensuales; y RUM Residencias, con 12.7 unidades.
Perfil demográfico y escala urbana
Cabe mencionar que Mérida cuenta con una población aproximada de 1.25 millones de habitantes, distribuidos en cerca de 536,000 viviendas, lo que arroja un promedio de 2.3 habitantes por vivienda, una cifra que refleja cambios en la composición de los hogares y una mayor demanda por viviendas de menor tamaño.
La superficie promedio de las unidades nuevas se ubica en 136 m², con un precio unitario promedio de 4.4 millones de pesos, considerando todos los segmentos del mercado.
Lectura de mercado
Para Softec, el comportamiento del mercado inmobiliario en Mérida muestra una combinación de alta oferta, absorciones constantes y diversificación territorial, con zonas como Norte y Norponiente concentrando proyectos de mayor valor, mientras que Oriente y Sur mantienen una vocación más accesible.
El reporte concluye que la capital yucateca mantiene condiciones favorables para desarrolladores e inversionistas, aunque advierte que la planeación de nuevos proyectos deberá considerar cuidadosamente la competencia, el inventario disponible y la evolución de los precios, especialmente en el segmento vertical.
