Naucalpan, Atizapán y Huixquilucan lideran incrementos en las rentas, mientras Tlalpan, GAM y Tlalnepantla presentan variaciones negativas
Las rentas en la Ciudad de México y su zona conurbada mantienen una fuerte dinámica, impulsada por su atractivo para habitantes nacionales y extranjeros.
Sin embargo, de acuerdo con el más reciente análisis del Index de Inmuebles24, los incrementos no han sido homogéneos, ya que algunas zonas registraron alzas considerables, mientras que otras observaron variaciones negativas.
Municipios y alcaldías con mayores incrementos
El informe de la plataforma inmobiliaria revela que, de octubre de 2024 a octubre de 2025, los mayores aumentos en las rentas se concentraron en tres municipios del Estado de México:
- Naucalpan: 23.1% anual (de $12,089 a $14,881)
- Atizapán de Zaragoza: 19.2% anual (de $11,805 a $14,068)
- Huixquilucan: 18.9% anual (de $13,017 a $15,483)
En la CDMX también se registraron incrementos relevantes:
- Iztacalco: 13.7% anual (de $11,387 a $12,951)
- Miguel Hidalgo: 13.3% anual (de $23,266 a $26,371)
Estos datos confirman el dinamismo en zonas con alta demanda residencial, cercanía a corredores laborales y oferta de servicios.
¿Cuánto cuesta rentar en CDMX?
Según el Index con datos a octubre de 2025:
- La renta media de un departamento de dos recámaras es de $20,578 (aprox. $316/por metro cuadrado).
- Una vivienda con tres recámaras y 100 m² alcanza los $28,536.
Estos valores reflejan promedios obtenidos a partir de los anuncios publicados en la plataforma.
Cabe destacar que el Gobierno capitalino ha anunciado un próximo programa de apoyo para el pago de vivienda en renta, dirigido a poblaciones vulnerables y enfocado en colonias del centro de la capital. Este esquema entraría en vigor en 2026 y establecerá reglas claras para acceder al apoyo.
Zonas donde las rentas bajaron
Por otro lado, a diferencia del comportamiento ascendente registrado en otros puntos, algunas alcaldías y municipios presentaron caídas anuales:
- Tlalpan: -1.3%
- Gustavo A. Madero: -3.7%
- Tlalnepantla de Baz (Edomex): -4.5%
En este último municipio, la renta promedio se ubica actualmente en $11,190. Estas variaciones negativas responden a factores como menor presión de demanda y cambios en la oferta disponible.
