Aunque las ventas de vivienda bajaron a tasa anual, la alcaldía Cuauhtémoc desplazó 931 unidades y recuperó el liderazgo en la ZMCDMX
De acuerdo con el más reciente reporte de Tinsa México by Accumin, al cierre del tercer trimestre del año (3T2025), se comercializaron 7,640 viviendas en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCDMX), lo que representa un crecimiento trimestral de 1%, pero una baja de 4% en comparación con el mismo periodo de 2024.
Del total de ventas, 41% se ubicaron en la Ciudad de México, 42% en municipios conurbados del Estado de México y 17% en municipios del estado de Hidalgo, este último con un incremento de dos puntos porcentuales en participación.
Cuauhtémoc vuelve al primer lugar
Por alcaldía y municipio, Cuauhtémoc encabezó el ranking con 931 unidades vendidas, aunque esta cifra implicó una contracción anual de 6.2%. En segundo lugar se posicionó Tizayuca, con 930 viviendas comercializadas y un crecimiento anual de 18.4 por ciento.
En tanto, Tecámac y Zumpango también mantuvieron una tendencia positiva en el número de viviendas vendidas.
A nivel de zonas, el comportamiento fue liderado por el corredor Norte, que concentró 3,412 unidades vendidas, equivalentes al 44.7% del total metropolitano. Le siguió la zona Centro, con una participación de 21.7%, al registrar 1,656 viviendas colocadas durante el trimestre.
Precios mantienen crecimiento moderado
En materia de precios, la variación del precio unitario de la vivienda fue de 2% respecto al trimestre inmediato anterior, mientras que el incremento anual frente al 3T2024 fue de 4.7 por ciento.
La zona Centro destacó por su dinamismo, al registrar un crecimiento anual de 12%, con un precio promedio que pasó de 69,766 pesos por metro cuadrado en el 2T2025 a 72,375 pesos por metro cuadrado en el 3T2025. En contraste, la zona Norte mostró una desaceleración, al pasar de tasas de crecimiento de 11% a un avance de 7% anual.
Por su parte, en los corredores Sur y Oriente, la vivienda media presentó una disminución en precios de entre 5% y 10%, lo que refleja un ajuste en estos segmentos.
Disminuye el inventario de vivienda
Por otro lado, el reporte de Tinsa México advierte que el stock total de vivienda disponible en la ZMCDMX cayó 9.8% a tasa anual durante el 3T2025, pese a que ingresaron al mercado 6,984 nuevas unidades en 78 proyectos.
En la zona Centro, el número de proyectos en comercialización se redujo de 389 a 348 desarrollos activos. En el corredor Sur, durante el trimestre se agotaron 52 proyectos y solo iniciaron 25 nuevos, lo que mantuvo la presión a la baja en el inventario.
El poniente de la metrópoli registró 11,722 unidades disponibles, con una de las incorporaciones de proyectos más bajas desde 2021, al sumar únicamente 13 desarrollos nuevos. En tanto, la zona Oriente cerró el trimestre con 1,203 unidades disponibles en 26 proyectos activos.
Menos proyectos, mayor presión sobre la oferta
De acuerdo con Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence México, el mercado enfrenta un ajuste relevante en su oferta:
“Hemos observado una baja constante en el número de proyectos que inician la comercialización, con lo cual el stock disponible se va agotando en zonas específicas y para sectores que buscan propiedades con un precio atractivo”.
Este escenario podría generar presiones adicionales en precios en determinadas zonas de la metrópoli, particularmente en aquellas con mayor demanda y menor ingreso de nuevos desarrollos.
