Esta noche se entrega el Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2025, el más importante del sector inmobiliario mexicano, que reconoce la excelencia en el entender y atender los retos de la vivienda
Por Horacio Urbano
Pues ya es esta noche… Hoy, 24 de noviembre, se llevará a cabo la ceremonia en que se entregará el Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2025, el reconocimiento más importante del sector inmobiliario nacional, que en su 24 Edición, marca importantes pautas en lo que respecta a reconocer la transformación de una actividad fundamental por lo que representa como motor de desarrollo social, ambiental, urbano y económico.
Desde hace 24 años, la ceremonia, siempre presencial, en que se entrega el Premio Hombres y Mujeres de la Casa se ha convertido en un punto de encuentro esencial para el sector vivienda, siempre en sedes tan emblemáticas como el Palacio de Bellas Artes, o museos como el de Memoria y Tolerancia, Soumaya, Franz Mayer, Interactivo de Economía, Kaluz o de la Secretaría de Hacienda.
Y siempre siendo ocasión para que los ganadores reciban La Casa de Cristal, la escultura con que el arquitecto Pedro Ramírez Vázquez, dio identidad a este reconocimiento.
En esta ocasión serán reconocidos: German Ahumada Russek, fundador de Consorcio ARA; Juan José Errejón Alfaro, director general de Tierra y Armonía, y Edna Vega Rangel, titular de la Sedatu.
¿Subsidiar tasas hipotecarias?
Pregunto al aire… ¿y si entre las opciones que se analizan, proponen e implementan para dar mayor asequibilidad a la vivienda se explora la posibilidad de subsidiar la tasa de interés de los créditos hipotecarios?
Digo… Porque si el tema de la accesibilidad es tan relevante, que para el caso de Estados Unidos el mismísimo Donald Trump acaba de proponer analizar la posibilidad de otorgar créditos hipotecarios a 50 años, por qué no pensar en la posibilidad de destinar recursos públicos a subsidiar o generar instrumentos financieros que permitan reducir tasas y con ello multiplicar capacidades de compra de la población.
Porque el problema real es que durante los años recientes los precios de las viviendas han crecido muy por encima de los incrementos que en ese mismo tiempo registraron los ingresos de la gente, lo que hace pensar que por mucho que se pueda lograr para frenar ese crecimiento acelerado en los costos, nunca podrá lograrse que queden al alcance de la gente.
Nunca, a menos que además de poner toda la atención en la oferta, se fortalezca también la demanda, mejorando las capacidades de compra de la gente vía subsidios, sea que se entreguen al frente a cada persona para reducir el monto a financiar, o, subsidiando la tasa para reducir monto de mensualidades y lograr que el monto del crédito pueda ser mayor.
Porque la propuesta de Trump de extender plazos de hipotecas a 50 años reduce el pago mensual (aunque no en forma definitiva), pero incrementa en forma muy importante el monto total de intereses a pagar, en tanto que al reducir tasa, se reducen tanto el pago mensual, como los intereses a pagar en el plazo del crédito.
Ojo, que en Chile este año implementaron el subsidio a tasas hipotecarias y el resultado es muy importante…
Ojo, que para potencializar el subsidio lo complementaron con una garantía por parte del Estado para la mitad del plazo del financiamiento.
El subsidio y la garantía que aplicaron en Chile para dar asequibilidad a la vivienda dirigida a los grupos de menores ingresos, permitió llevar la tasa hipotecaria promedio de 4.82 a 3.82%, lo que se tradujo en que el ingreso requerido para contratar un financiamiento bajo a su vez 10%, incrementando la capacidad de compra de los solicitantes, quese tradujo en un pronóstico de 19% de incremento en el número de viviendas vendidas en el año.
Por supuesto que la asequibilidad de la vivienda se debe construir desde varios factores y fortaleciendo do a la vez oferta y demanda…
Pero si el tema es sumar acciones, ¿por qué no considerar la posibilidad de implementar este subsidio?
Canadevi y Notarios marcan agenda
Y bueno… También esta semana se llevan a cabo dos eventos que prometen llegar cargados de información importante relacionada con la vivienda.
25 y 26 de noviembre, La Cámara Nacional de la Vivienda (Canadevi), que preside Carlos Ramírez Capó, realizará un Encuentro Nacional de Vivienda que apunta a ser muy importante, dado que será oportunidad para conocer los avances del programa de Vivienda para el Bienestar de la presidenta Claudia Sheinbaum.
Asistirán titulares de organismos nacionales fundamentales para el sector, como Infonavit, Fovissste y Sociedad Hipotecaria Federal, así como representantes de las empresas e instituciones que forman la cadena de valor relacionada con la producción y financiamiento de vivienda.
El 26 de noviembre, el Colegio Nacional del Notariado Mexicano, que preside Ricardo Vargas, realizará su ya tradicional Seminario Notarial de Vivienda, muy enfocado a los temas técnicos relacionados con la participación de los Notarios en los diferentes procesos relacionados con la vivienda.
También en ese marco, El Colegio y Fovissste formalizarán un convenio que promete ser de gran utilidad para la mayor atención de los derechohabientes del fondo de vivienda del ISSSTE.
Y sí… Ni modo, los eventos se enciman, así que será imposible atender debidamente ambos, pero el esfuerzo vale la pena porque las agendas se complementan.
¡Estamos buscando innovadores!
Está abierta la convocatoria para participar en los siguientes capítulos del Think Tank Inmobiliario que hemos desarrollado como parte de la plataforma de Liga Inmobiliaria, formada por un potente grupo de empresas y organismos, y que tiene como objetivo identificar y promover ideas que puedan transformar el sector.
La intención es identificar estas ideas y ponerlas en contacto con los líderes del sector para que ello pueda traducirse en nuevas oportunidades para fortalecer estos proyectos.
Buscamos innovación en temas como sustentabilidad, proptech/fintech y construcción.
Atentos, está abierta la convocatoria para quienes quieran presentar sus proyectos en este ejercicio de innovación.
¿Interesados?
Informes: [email protected].
Dejo aquí la liga para que descarguen la Edición Especial de la revista Vivienda, que tiene como tema central la crónica de la primera edición de Liga Inmobiliaria y Think Tank Inmobiliario.
