Juntas, ambas entidades aportan menos de 1% del avance del programa estrella de la Presidenta Sheinbaum, confirmando que CDMX y Edomex quedan a deber en Vivienda para el Bienestar
Por Horacio Urbano
La vivienda para el Bienestar tiene una meta sexenal de 1.8 millones de viviendas, de las cuales, 100,000 corresponden al Fovissste, que atiende a la burocracia; 500,000 a la Comisión Nacional de Vivienda, que atiende a la economía informal, y 1.2 millones al Infonavit, que atiende a los trabajadores del sector privado.
Ojo, que estamos hablando de uno de los programas prioritarios de la presidenta Claudia Sheinbaum, dirigido a trabajadores que ganan dos salarios mínimos o menos, poniendo a su alcance viviendas de 60 metros cuadrados, con precios que el año pasado, al lanzamiento del programa, se ubicaban en 600,000 peso, y que se actualizan anualmente conforme a inflación, de modo que este año se venden en 627,000 pesos.
Y se venden con créditos de los mismos organismos públicos que las desarrollan.
Por supuesto, de entre metas tan ambiciosas, destaca la que le toca al Infonavit, que dirige Octavio Romero, y que con ella ratifica su papel como el organismo de vivienda más importante de México, y uno de los más relevantes en su ramo a nivel mundial, porque muy pocas instituciones, públicas o privadas, pueden presumir haber financiado la vivienda en que viven uno de cada tres habitantes de todo un país… Y el Infonavit puede.
Tan puede, que de una meta sexenal de 1.8 millones de viviendas, el Infonavit asume la responsabilidad de desarrollar 1.2 millones, que se suman, a los más de 2 millones, que en forma inercial, el Instituto ya financia en un periodo de seis años, a través de sus diferentes esquemas crediticios.
Pero vayamos al detalle de los numeritos de la Vivienda Bienestar Infonavit…
Lo más relevante:
Al cierre de mayo el Instituto reportaba 449,249 viviendas en diferentes etapas de sus procesos de producción, que corresponden a 387 proyectos, que ocupan 4,148 hectáreas de suelo, desarrollándose bajo una densidad promedio de 108 viviendas por hectárea.
Todo apunta a que a estos números habrá que agregar 251,000 viviendas este mismo año, y otras 500,000 en el 2027, con lo que en apenas cuatro años de la actual administración, se llenaría la tubería necesaria para cumplir la meta sexenal Bienestar Infonavit, de 1.2 millones de viviendas.
Ojo… Que anticipándose a este cumplimiento, ya se abre la puerta para que el Infonavit pueda agregar otras 400,000 viviendas al programa, para superar muy ampliamente su meta, pudiendo alcanzar un gran total sexenal de 1.6 millones de viviendas.
Hasta aquí solo buenas noticias… Ahora que, si la pregunta es, y dónde están los mayores riesgos para el cumplimiento de estos números, la respuesta evidente sería: en la falta de producción en Ciudad de México y en el Estado de México, en las regulaciones urbanas de muchos estados y municipios, y en la falta de servicios públicos indispensables, como agua y energía eléctrica.
Porque los estados con mejores resultados son: Quintana Roo, que tiene en proceso 46,152 viviendas; Tamaulipas, que reporta 45,970 , y Yucatan, que suma 38,002.
En tanto que si vemos la parte baja de la tabla, los estados con la menor aportación son: Nayarit, con 1,296; Baja California Sur, con apenas 496, y la Ciudad de México, que aporta CERO viviendas al programa estrella de la Presidenta Sheinbaum.
Pero ojo, que si bien la capital no aporta nada, también hay que señalar el muy pobre desempeño del Estado de México, que con más de 13 millones de habitantes, que lo ubican como el estado más poblado del país, aporta apenas 3,912 viviendas al programa.
Vaya pues, que el corazón del país, formado por la Ciudad de México, de Clara Brugada, y el Estado de México, de Delfina Gómez, aporta menos de 1% del avance que registra la Vivienda Bienestar Infonavit.
Quedan a deber… Y quedan a deber en una región que concentra más de 20% de la población nacional, que tiene enorme impacto en el PIB, y que concentra millones de derechohabientes del Infonavi, que se ubican en el nivel de ingresos que busca atender el programa.
Y claro, se entiende que ambas entidades tienen altos costos de suelo, pero no sobra decir que otras entidades con condiciones parecidas, sí están participando en el programa, como es el caso de Nuevo León , que suma 12,177 viviendas; Jalisco que aporta 4,745, y Guanajuato, que ya participa con 21,125.
Y claro, cabe suponer que para la Ciudad de México tengan que hacer algo diferente…
Pero el caso es que CDMX y Edomex quedan a deber en Vivienda para el Bienestar, y urge detonar su participación, o compensar su ausencia atendiendo a esos derechohabientes de otra forma o con viviendas ubicadas en las entidades más cercanas.
Y urge también mejorar el grado de coordinación institucional y hacer valer el hecho de que se trate de un programa prioritario para la Presidenta Sheinbaum, para que temas como voluntad política, regulación e infraestructuras en estados y municipios, no sean la piedra en el zapato que a cada paso vaya afectando los alcances del programa.
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