“Estamos construyendo propiedades de 10 mdp, pero no lo que realmente necesita la población, que es la vivienda de interés social”
Según datos de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el precio de la vivienda en México ha aumentado en promedio entre un 10 y 11% anual, y en lo que va de este año ya alcanzó un incremento del 8.2 por ciento.
Al respecto, Karim Oviedo Ramírez, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), destacó que, en las últimas tres décadas, la vivienda en México se ha encarecido cerca de 30%, y para este 2025 se prevé un alza de 10 a 11% en los precios.
“En los últimos años se ha encarecido la vivienda al menos un 30%, la construcción de la vivienda no así los precios. ¿Por qué? Porque ha estado contenido el incremento de la construcción, no se ha visto acompañado del incremento en el valor de la vivienda. El valor de la vivienda sigue teniendo incrementos del máximo de entre 10 y 11%”, señaló .
En ese sentido, el líder inmobiliario destacó la urgencia de construir masivamente vivienda económica para la población que percibe hasta dos salarios mínimos, con un valor aproximado de 600,000 pesos.
“¿Qué sucede? Tenemos la pirámide inversa. Estamos construyendo propiedades de 1 millón de dólares, de 10 millones de pesos, pero no estamos construyendo lo que realmente necesita la población, que es esta vivienda de interés social o vivienda económica.
“Entonces, si seguimos bajo este esquema, ¿qué va a pasar? Pues se va a volver un círculo vicioso, lejos de virtuoso. Vas a seguir produciendo vivienda que no puede comprar la gente. Ese es un tema que tenemos que resolver también con la participación de la iniciativa privada y el Gobierno. ¿Qué es lo que sucede con la iniciativa privada y por qué no están construyendo vivienda accesible o económica?”, comentó Oviedo.
Informalidad y falta de acceso, los retos
Asimismo, subrayó que el 54% de la vivienda en México es informal, y 60 millones de personas no tienen posibilidad de adquirir una casa, pues, mientras el ingreso promedio mensual de la población es de 17,000 pesos, el valor medio de una vivienda es de 1.8 millones de pesos, lo que requeriría un crédito de 62,000 pesos mensuales.
“El problema del acceso a la vivienda lo observamos no sólo en México sino en el mundo. ¡Ya no se puede comprar vivienda desde hace años!”, aseveró.
Además, advirtió que la falta de crédito y acceso a vivienda ha generado un déficit de 8.5 millones de viviendas en el país, lo cual representa un reto importante, que requiere de la participación conjunta del Gobierno y la iniciativa privada..
“Creo que tenemos un reto delante de todos nosotros que resolver, porque al final todo esto sí lo pones en una ecuación, pues tiene que darnos un resultado. Puede ser el más catastrófico que es que siga creciendo la necesidad de viviendas en el país y que no podamos resolverlo, o darnos cuenta de tiempo y empezar a implementar con la participación de la iniciativa privada y también del gobierno, políticas públicas que permitan que los mexicanos podamos acceder a la vivienda adecuada”, manifestó.
Por otro lado, el presidente de la AMPI destacó algunos de los obstáculos que enfrenta la construcción de viviendas económicas, como:
- Tiempos excesivos en trámites, que encarecen los proyectos
- Escasez de tierra disponible; los desarrollos se ubican donde es posible, no donde se necesita.
- Falta de apoyos gubernamentales para la construcción.
- Carencia de mano de obra calificada y programas de capacitación.
- Aumento en los costos de materiales de construcción.
- Rigidez en los esquemas de crédito.
“Se ha hablado mucho de los subsidios y que eran muy malos, pero no hay un esquema que los haya sustituido, que sea transparente y que resuelva todas las fallas que se señalaron, pero no lo hay. Así tenemos la tormenta perfecta para que nuestra demanda de vivienda siga creciendo y que no la podamos resolver de una manera adecuada”, dijo.
