Fibra Next formaliza la primera salida a bolsa en 7 años y asume el objetivo de ubicarse entre los cinco administradores de activos inmobiliarios industriales más grandes del mundo. Así de simple; los Fibra sacuden el mercado de valores
Por Horacio Urbano
Nace un gigante.
Se llama Fibra Next… Y con su nacimiento acaba de hacer historia al formalizar, y hacerlo con enorme éxito, la primera salida a bolsa en 7 años, inyectando enorme dinamismo al mercado de valores y al sector inmobiliario, demostrando que el apetito de los inversionistas esta ahí, solo en espera de buenas oportunidades y destinos atractivos de inversión, y confirmando el modelo de Fibras (Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces) como uno de los vehículos de inversión más atractivos y eficientes que tenemos en el país.
La Oferta Pública Inicial (OPI) de Fibra Next recaudó 431millones de dólares, equivalentes a 8,000 millones de pesos, que involucran, de inicio, nueve activos inmobiliarios industriales, distribuidos en Guadalajara, Querétaro, Quintana Roo y la zona Metropolitana del Valle de Mexico, con superficie total de 754,000 metros cuadrados, y un índice de ocupación de 100 por ciento.
De acuerdo con Raúl Gallegos, director general de Fibra Next, los recursos captados se destinarán primordialmente al desarrollo de nuevos proyectos, aunque no está descartada la posibilidad de adquirir activos ya en operación.
No sobra decir que entre los inquilinos de este portafolio se cuentan cerca de 30 grandes marcas nacionales y extranjeras, entre las que destacan Walmart y DHL.
Tampoco sobra decir que 95% de la operación fue tomada por inversionistas privados nacionales y cuatro Afores, y que completaron la colocación a través de inversionistas extranjeros.
Y ojo, que la expectativa de la firma, que nace desde Fibra Uno, de los hermanos Moises y André El-Mann Arazi, es mantener una tendencia de crecimiento acelerado que le permita alcanzar un portafolio de 22 millones de metros cuadrados en Área Bruta Rentable, que representarían 20% del portafolio industrial del país, y la colocarían entres los cinco administradores de activos industriales más grandes del mercado global.
Un gigante, pues… Un gigante que además está en pleno crecimiento.
Un gigante que nace de otro gigante, Fibra Uno, que desde 2023, había planteado la posibilidad de crear un nuevo Fibra para concentrar su negocio industrial y logístico, sin embargo, fue hasta inicio de este año que se obtuvieron las autorizaciones necesarias por parte del Servicio de Administración Tributaria (SAT), y ya a partir de ello, sólo esperaron una ventana de oportunidad para salir al mercado.
Hay que estar muy atentos al que será un acelerado crecimiento de Fibra Next, que además de sus activos ya en operación, cuenta con 5 millones de metros cuadrados de reserva territorial, listos para desarrollar proyectos de tipo industrial.
Y por supuesto, Fibra Uno seguirá sumando… Y de entrada, su director general adjunto, Gonzalo Robina, anticipó que en las próximas semanas, Fibra Uno llevará a Fibra Next una contribución de más de 6 millones de metros cuadrados de propiedades industriales, y que esas aportaciones seguirán hasta sumar 182 inmuebles provenientes de Fibra Uno.
Ojo, que, como es evidente, esto está lejos de significar que Fibra Uno se sale del mercado industrial… Todo lo contrario, significa que les ha ido tan bien y han crecido tanto este segmento, que crean un vehículo específico para el rubro.
Por supuesto, esta operación demuestra que siguen vivas las expectativas y oportunidades que desde hace años validan el desempeño del mercado inmobiliario industrial mexicano, expectativas y oportunidades entre las que destacan todas las generadas por el famoso Nearshoring.
Y no está de más recordar los grandes resultados que han tenido los Fibra en los años recientes, que en su conjunto, cerraron el 2024 reportando rendimientos superiores a 15% en el IPC, que representan 8 puntos por encima del reportado por el conjunto del mercado de valores mexicano.
Resultados que se mantienen este año, y que muestran una tendencia anual muy similar a la del 2024.
Vaya pues, que en los años recientes, los Fibra han sido un gran animador de la economía mexicana, del mercado de valores, de la industria inmobiliaria y de la actividad industrial.
Un gran animador de nuestra economía, que hoy, a través de las 14 firmas agrupadas en la Asociación Mexicana de Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Amexfibra), acumula más de 2,000 propiedades, que representan más de 30 millones de metros cuadrados de superficie rentable, generan cerca de 500,000 empleos, tienen un valor de capitalización cercano a 500,000 millones de pesos y activos por 827,000 millones de pesos, y aportan 4.9% de la renta variable nacional.
No sobra decir, que del total invertido en Fibras desde el mercado de valores, 41.3% proviene de Afores, por lo que su impacto a los fondos para el retiro, es más que contundente, al aportar rentabilidad, seguridad y estabilidad, en horizontes de largo plazo.
Así que, noticia importante; Fibra Next formaliza la primera salida a bolsa en 7 años y asume el objetivo de ubicarse entre los cinco administradores de activos inmobiliarios industriales más grandes del mundo. Así de simple; los Fibra sacuden el mercado de valores.
Termómetro Inmobiliario
Noticia importante. Pareciera que empieza a despertar el mercado de oficinas de la Ciudad de México, o al menos esto sugiere el que registre su índice de vacancia más bajo desde el pandémico 2020.
De acuerdo con un reporte de CBRE, al cierre del primer semestre de este año, el mercado de oficinas Chilango reportó una tasa de vacancia de 18.4%, su mejor resultado en los últimos cinco años, y que representa una disminución de 3.64% respecto al mismo periodo del año anterior.
Y esto en términos de corretaje, porque ya si hablamos de construcción, se reportan nueve proyectos activos, que representan 272,000 metros cuadrados, y de ellos, cinco proyectos, que suman 174,000 metros cuadrados, se entregarán durante este segundo semestre, elevando el inventario de oficinas de la ciudad a cerca de 7.6 millones de metros cuadrados en espacios clase A y A+.
Respiro importante para este segmento de la industria inmobiliaria, porque parece apuntar a que el mercado se está ajustando, al fin, a los nuevos modelos de trabajo que nos dejaron la pandemia, el trabajo a distancia y una nueva dinámica económica global, en que la ubicación sigue siendo importante, pero tampoco lo define todo.
Regresa Think Tank Inmobiliario
¡Estamos buscando innovadores!
En los próximos meses tendremos el segundo capítulo del Think Tank Inmobiliario que hemos desarrollado como parte de la plataforma de Liga Inmobiliaria y que tiene como objetivo identificar y promover ideas que puedan transformar el sector.
La intención es identificar estas ideas y ponerlas en contacto con los líderes del sector para que ello pueda traducirse en nuevas oportunidades para fortalecer estos proyectos.
Buscamos innovación en temas como sustentabilidad, proptech/fintech y construcción.
Atentos, está abierta la convocatoria para quienes quieran presentar sus proyectos en el segundo capítulo de este ejercicio.
¿Interesados?
Informes: [email protected].
Dejo aquí la liga para que descarguen la Edición Especial de la revista Vivienda, que tiene como tema central la crónica de la primera edición de Liga Inmobiliaria y Think Tank
