Se contempla que, al término del 1T25, se entreguen 350,000 m² de naves, cerrando el inventario con 12 millones de m²
De acuerdo con información de CBRE, en la Ciudad de México y Zona Metropolitana (ZMCDMX) la demanda bruta alcanzó los 1.5 millones de metros cuadrados (m²), mientras que la demanda neta registró 857,000 m², lo que representa un crecimiento anual del 13 por ciento.
La consultora señaló que el interés de las empresas por establecerse en este mercado impulsará el dinamismo de la construcción industrial. Se estima que los nuevos proyectos acumulen al menos 500,000 m² durante el primer semestre de 2025. Además, se espera que, al término del primer trimestre del año (1T25), se entreguen 350,000 m² de naves industriales, cerrando el inventario con 12 millones de m².
CBRE señaló que, durante el cuarto trimestre de 2024 (4T24), la Ciudad de México inició la construcción de 23,340 m² en el corredor de Hidalgo, de los cuales el 82% ya se encuentran prearrendados. Por otro lado, al cierre del año pasado, los submercados con mayor construcción industrial fueron Cuautitlán, con el 69% del total, y una tasa de vacancia del 17%, seguido de los corredores Last Mile y Tultitlán, con el 12% y el 10%, respectivamente.
En ese sentido, el corredor Last Mile integró 41,734 m² a su inventario en 2024 y actualmente cuenta con más de 65,000 m² en construcción. Esta cifra se incrementará en casi 90,000 m² con el inicio de desarrollos como O’Donnell Last Mile Vallejo y Proximity Parks Iztapalapa III.
Finalmente, CBRE señaló que, con la construcción del Parque Fortem Industrial Tepeji y la entrega de naves Big Box en Zumpango – AIFA, se contempla que los prearrendamientos y los proyectos Built to Suit (BTS) continúen siendo tendencia en la construcción industrial y en el mercado de la Ciudad de México.
