En Centro Urbano generamos un documento que propone, organiza y jerarquiza, 100 ideas para enfrentar el reto habitacional: Vivienda 360/Vivienda para Todos
Por Horacio Urbano*
Durante los años recientes la vivienda perdió posiciones entre las prioridades del país.
Inexplicable…
Terrible…
Y peligroso… Muy peligroso…
Y digo inexplicable, porque mientras eso pasaba se agudizaban los problemas que marcan las agendas urbanas y de vivienda, y en consecuencia, aquellas que tienen que ver con la calidad de vida de millones de mexicanos y con la eficiencia y viabilidad futura de nuestras ciudades.
Inexplicable, cuando de acuerdo con cifras oficiales el rezago habitacional se ubica en más de 8 millones de viviendas, cuando cada año se forman en el país cerca de 800,000 nuevos hogares, cuando 70% de la población vive en condición de pobreza y cuando más de la mitad de la población económicamente activa milita en la economía informal y por ello tiene cerrado el acceso a cualquier tipo de crédito para vivienda.
Inexplicable, cuando el índice de movilidad social se ubica muy por debajo de lo que tendría que ser para un país como el nuestro.
Son muchos los factores que conforman esta paradoja. y no se trata solo de hablar de lo que tenga que ver con la producción de nuevas viviendas destinadas al mercado de venta.
Es mucho más complejo que eso, porque no es solo que la producción de la vivienda haya caída mínimos históricos, o que se hizo inviable hacer vivienda de interés social, o que los precios de las rentas hayan registrado alzas muy importantes o que hemos tenido poquísimos avances con relación a modelos alternativos de ocupación, producción o financiamiento de vivienda.
Porque sí, es todo eso… Pero es todo eso y más. Porque el reto habitacional implica profundizar en las estructuras de los rezagos, la oferta y la demanda, para vincular esos diagnósticos y con esa base generar propuestas que formen parte de un sistema integral y armónico, cuyo alcance cubra a todos los mexicanos.
Es todo eso y más, lo que nos sirve para establecer que vivimos una crisis de vivienda y que es momento de sumar voluntades y capacidades para generar respuestas adecuadas para cada grupo de población y cada región del país.
Porque así como no hay un solo culpable o una sola circunstancia que provocara que esto pasara y siga pasando, tampoco hay receta mágica y todo terreno que sirva lo mismo en el sur, que en el norte, o entre grupos de diferentes ingresos o características que los ubican en un segmento específico de población.
Lo que sí, es que los retos de la vivienda están ahí, y entenderlos y atenderlos, es un reto inmenso que tiene que ver con la capacidad de alcanzar mejores escenarios de futuro.
Y es en este contexto, en que era y es urgente reconocer retos y proponer soluciones, y en el análisis de las políticas de vivienda del futuro, que a partir del inicio de las campañas presidenciales usamos este espacio para construir una lista de propuestas, que con el respaldo del equipo y el Consejo Consultivo de Centro Urbano, fuimos enriqueciendo, soltando cada semana tres ideas simples, que se fueron sumando para llenar una Caja de Herramientas, sin más objetivo que aportar elementos al complejo proceso de modelar una respuesta eficiente, oportuna y suficiente, al reto habitacional.
Cerramos este ejercicio con la trigésima tercera entrega de esta serie, que contaba ya con 96 ideas, y que en esta ocasión, con cuatro temas más, nos permite cumplir la meta de 100 ideas, y, en un ejercicio de análisis, depuración y jerarquización, en que tomamos en cuenta la opinión de grandes expertos en las agendas urbanas y de vivienda, poniendo al frente de ellas lo que consideramos tres acciones esenciales.
Estas son las cuatro ideas que necesitábamos para llegar a 100:
- Noventa y siete. Diseñar y promover políticas de vivienda de índole nacional y local, que fomenten la producción o reconversión de proyectos y zonas habitacionales de usos mixtos y que en su diseño también permitan mezclar tipologías de vivienda y fomenten la inclusión y diversidad social.
- Noventa y ocho. Diseñar y promover políticas de vivienda, de índole nacional y local, que generen condiciones para que a partir de determinado tamaño y/o número de unidades, todo nuevo desarrollo de vivienda tenga una parte destinada a vivienda asequible.
- Noventa y nueve. Crear modelos de capacitación dirigidos a fortalecer las capacidades de quienes tienen que ver con la vivienda desde alguna posición de gobierno o legislativa, condicionando posiciones a la comprobación de un nivel mínimo de conocimiento del tema.
- Cien. Reconocer el ecosistema integral, que bajo diferentes visiones, objetivos, alcances y acciones, se enfoca en el análisis y la atención de todas las vertientes del reto habitacional, considerando las diferentes necesidades y capacidades de las diferentes regiones del país, y los diferentes grupos de población.
Los invito a conocer, compartir y usar Vivienda 360/Vivienda para Todos. Un documento que generamos en Centro Urbano con el objetivo de recoger, generar, agrupar, organizar y presentar estas ideas.
Es en esencia un recetario que propone tres acciones esenciales, y una caja de 100 herramientas para entender y atender el reto habitacional.
Para que no se queden con la duda, dejo aquí las que consideramos tres acciones esenciales para poder enfrentar los retos de la vivienda:
- Infraestructura y servicios: Agua y Luz
- Apoyo Solidario (Replantear Subsidio)
- Simplificación Administrativa y actualización en normativas urbanas
Los invito a leer, compartir y comentar. Esta será la sexta actualización de este documento. Un documento vivo, que no queda cerrado, porque se estará actualizando periódicamente, agregando, depurando y afinando… Agregando, depurando y afinando… Agregando, depurando y afinando…
Aquí les dejo la liga: https://centrourbano.com/revista/publicaciones/360o-vivienda-para-todos/
Próximamente: Hombres y Mujeres de la Casa 2024
Primera llamada. Estamos a unos cuantos días de anunciar los ganadores del Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2024.
Será la XXIII edición del reconocimiento más importante del sector inmobiliario mexicano, que como cada año, reconoce el talento, esfuerzo y compromiso de quienes dirigen las empresas e instituciones más importantes del sector vivienda.
Estén atentos y sean parte de este ejercicio de Construcción de Comunidad.
Aquí les dejo la crónica de la ceremonia del año pasado: https://centrourbano.com/revista/impresos/revista-hym-magazine-invierno-2024/
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