Por Leonardo González Tejeda*
El mercado de suelo y terrenos en la ciudad de México es escaso, a pesar de la elevada demanda que existe por este tipo de predios para el desarrollo inmobiliario y habitacional. Contar con información precisa y actualizada es fundamental para tomar decisiones de inversión acertadas. Los datos sobre los precios de terrenos, su distribución y las tendencias en diferentes alcaldías son esenciales.
En este marco, Algorym ha realizado un análisis de oferta y precios de terrenos, con información significativa que es de utilidad para inversionistas.
Datos Clave para Inversionistas en el Mercado Inmobiliario de la CDMX
Se han analizado un total de 3.360 terrenos, y en relación a esto, se han encontrado disparidades en los precios por metro cuadrado entre las diferentes zonas, brindando un panorama de oportunidades y riesgos. Estos hallazgos permiten identificar áreas de alto valor y zonas emergentes.
Entre las alcaldías con los precios por m² más elevados, Miguel Hidalgo encabeza la lista con un promedio de $51,250.71, seguida por Cuauhtémoc con $50,411.34 y Benito Juárez con $49,164.12. Estos precios reflejan la alta demanda y el desarrollo urbano significativo en estas zonas, que incluyen áreas con infraestructura y accesibilidad de primer nivel.
Sin embargo, cuando se examinan los valores medianos, Benito Juárez lidera con un precio de $43,801.91, lo que podría indicar una mayor homogeneidad en los precios dentro de esta alcaldía en comparación con otras.
Zonas de oportunidad para Inversores
Por otro lado, las alcaldías de Milpa Alta y Tláhuac presentan los precios promedio más bajos, con $4,989.79 y $8,751.27 respectivamente. Estas alcaldías tienen un menor grado de urbanización y zonas inmobiliarias periféricas con un bajo grado de oferta inmobiliaria y de vivienda.
La variabilidad de los precios se evidencia también en los valores medianos, donde Milpa Alta mantiene el precio más bajo con $2,934.70 por m², lo cual podría ser una opción interesante para proyectos que buscan maximizar el retorno sobre la inversión en áreas menos desarrolladas.
El mejor aliado de los inversionistas
La información detallada y confiable es el mejor aliado de los inversionistas. Este análisis de precios y distribución de terrenos no solo ofrece un panorama claro de las oportunidades actuales, sino que también ayuda a prever tendencias futuras, permitiendo tomar decisiones más informadas y estratégicas. Para quienes buscan profundizar aún más en el mercado y descubrir más oportunidades de inversión, Algorym es la herramienta ideal. Con datos en tiempo real y análisis precisos, Algorym App te ofrece todo lo que necesitas para mantenerte a la vanguardia en el sector inmobiliario.
*Leonardo González Tejeda, actual country lead de Algorym.app en México
cuenta con un Doctorado en Economía por la Universidad Autónoma de Barcelona,
González Tejeda combina una sólida formación académica con una destacada
trayectoria profesional en el sector.
Su experiencia abarca desde la investigación académica hasta roles clave en BBVA
Servicio de estudios económicos y Propiedades.com/Tuhabi, donde lideró equipos de análisis de mercado y contenido estratégico.
Esta trayectoria le ha permitido desarrollar una visión integral del sector,
combinando análisis económico, tendencias de mercado y tecnología.
