Estoy satisfecho con el tropiezo mundialista de Airbnb: una clara lección de que la ambición no sustituye la lógica, y que la regulación o la cerrazón no son nada sin además reconocer y aprovechan las dinámicas reales que mueven las ciudades: es el mercado, estúpido
Por Horacio Urbano
No es la regulación… Es el mercado el que pone las cosas en su lugar… Y en esta ocasión, la siempre fría lógica del mercado tiró a la basura los muy mal armados pronósticos que muchos habían planteado para Airbnb y otras plataformas de vivienda en ocupación temporal, para las ciudades sedes del Mundial de Fútbol.
Ni de broma se cumplieron ni las rentas promedio, ni los índices de ocupación pronosticados.
Ni de broma… Los pronósticos de ocupación sencillamente estarán lejos de cumplirse… Pero no hay que confundirse, porque esto, que es un tropiezo para Airbnb y similares, está lejos de ser una victoria de la regulación que les quieren imponer, o de los activistas que se les oponen… Es más… Al contrario, el tropezón mundialista de Airbnb es la mejor muestra de que sí, evidentemente actuando en respeto a las regulaciones existentes, pero es el mercado el que termina validando o destrozando pronósticos para todo tema relacionado con los activos inmobiliarios.
Porque sí, siendo la vivienda un derecho humano, es un derecho que se hace efectivo como resultado de procesos económicos, financieros y de mercado.
Y el mercado no tomó los altísimos precios que pretendieron imponer a las rentas vía Airbnb para tiempos y sedes mundialistas, poniendo contra las cuerdas a quienes especularon con el pronóstico, trátese de las plataformas, los operadores, o quienes basados en mala información decidieron especular invirtiendo en comprar algún departamento para cobrar rentas millonarias durante el Mundial.
Reventó aquella tontería de pretender viviendas “para inversión” para ganar en Airbnb con el Mundial.
Y qué bueno que reventó…
No pasó… Y esto deja lecciones lo mismo a quienes defienden las plataformas, que a sus detractores y los gobiernos que tienen que lidiar con ellas.
Para la gente de a pie, que en verdad apostó por comprar una vivienda esperando que las altas rentas vía Airbnb les permitieran pagar el costo del crédito que tomaron para pagar la propiedad.
Inversionistas que ahora tienen una vivienda que falló en su primer objetivo y para la que ahora tendrán que hacer nuevos análisis para determinar si la mantienen en renta temporal, apuestan por larga estancia o terminan vendiendo después de reconocer que no era la gallina de los huevos de oro que esperaban.
Para los activistas que no entienden que el enemigo no es una plataforma, sino que el verdadero reto está en reconocer el papel que cada modelo de ocupación de vivienda tiene en el proceso de atender los muy diferentes retos habitacionales de sociedades cada vez más complejas.
Para los gobiernos, que continuamente caen en la tentación de pretender cancelar o sobrerregular lo que no acaban de entender, sin reconocer que cada herramienta les debiera abrir oportunidades para brindar mejores respuestas a su gente y sus ciudades.
Pasado el mundial sería bueno abrir el debate para generar nuevas lecturas del reto habitacional y de las herramientas que tenemos para hacerle frente.
Sería bueno reconocer que no todo es vivienda familiar, que no todo es larga estancia, que no todo es propiedad, y qué hay que aprovechar la oportunidad de tomar cuanto modelo de política pública, regulación, inversión pública, producción, financiamiento y ocupación, tengamos a nuestro alcance para poder generar un modelo de vivienda a la altura de los retos y de estos tiempos.
Un modelo de vivienda que enfrente rezagos, pero también demandas actuales y futuras.
Un modelo que reconozca el Derecho a la Vivienda, pero que no lo tome con ceguera que lleve a envolverse en una bandera para tirarse al vacío, sino a ver con atención la bandera para ver si nos sirve para generar esos techos que tanta falta hacen.
Estoy satisfecho con el tropiezo mundialista de Airbnb: una clara lección de que la ambición no sustituye la lógica, y que la regulación o la cerrazón no son nada sin además reconocer y aprovechan las dinámicas reales que mueven las ciudades.
Cerremos con algo inspirado en un clásico: es el mercado, estúpido.
Aguascalientes satura su inventario de vivienda
Reportan en Aguascalientes más de 13,569 viviendas en los diferentes procesos de desarrollo y comercialización.
Ojo, que con base en información de Softec, es un dato relevante, considerando demografía, mercado y tendencias.
Dato importante, pero no necesariamente positivo, porque habrá que ver si las venden… Y todo apunta que lo tendrán difícil, considerando que la plaza registra una absorción de apenas 198.2 viviendas al mes.
Vaya pues, que si actualmente hay en proceso 13,569 viviendas y mensualmente solo se venden 198, tomará más de seis años desplazar lo que ya hay en tubería, sin considerar lo que se agregaría a ella en ese mismo tiempo.
¿Qué tipo de vivienda se está haciendo en Aguascalientes? Es un mercado en que predomina la vivienda unifamiliar, y en que los segmentos más relevantes son el medio y el residencial.
Es un mercado en que el precio promedio por vivienda está en 2 millones 832,384 pesos, y en que el valor promedio por metro cuadrado se ubica en 27,110 pesos, si bien el rango para este indicador va de 15,023 a 52,840 pesos.
A ver…Aguascalientes es una plaza muy relevante en el mercado de la vivienda…Hay demanda… Y hay oferta… Pero eso no impide poner atención en los riesgos de de que una mala o tardía lectura de las tendencias provoque una espiral de sobreoferta que distorsione el mercado, y provoque presiones financieras a los desarrolladores inmobiliarios y a las instituciones financieras que les otorgan créditos para la construcción de sus proyectos.
Ojo… No vaya a ser que sea necesario encender los focos amarillos que anticipen una saturación de inventarios.
Advertidos están.
Hombres y Mujeres de la Casa 2026: Edición de Plata
A finales de este año se llevará a cabo la ceremonia en que se entregará el Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2026, el reconocimiento más importante del sector inmobiliario nacional, que en su 25 Edición, marca importantes pautas en lo que respecta a reconocer la transformación de una actividad fundamental por lo que representa como motor de desarrollo social, ambiental, urbano y económico.
El Premio Hombres y Mujeres de la Casa es otorgado por Centro Urbano, a través de un Consejo Consultivo, en que participan distinguidas personalidades de la industria inmobiliaria, y se entrega en tres categorías, Sector Público, Sector Privado y Cimientos/Trayectoria.
Estén atentos ya empezó el proceso que nos permitirá tener ganadores, fecha y sede para esta Edición de Plata de la ceremonia de entrega del Premio Hombres y Mujeres de la Casa, que se llevará a cabo al final de noviembre en la Ciudad de México.
Estén atentos y sean parte de esta gran fiesta del sector inmobiliario mexicano.
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