El precio promedio por vivienda creció 14% en relación a lo observado en 2020
Durante 2021, el precio de las viviendas en México retomó el ritmo de crecimiento observado antes de la pandemia. Y es que, en el año que acaba de terminar, el valor de las viviendas creció 7.9%, nivel que se asemeja al crecimiento de 8.6% registrado en 2019, y que supera la apreciación de 5.8% observada en 2020.
De acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda en México, que publica Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), en el último trimestre de 2021, el valor de las vivienda creció 8.5%, esto en comparación con el mismo periodo, pero del año inmediato anterior. Cabe señalar que en el cuarto trimestre de 2020, el precio de vivienda registró un crecimiento de 5.4 por ciento.
El banco de segundo piso reportó que el año cerró con un precio promedio por vivienda de 1 millón 372,000 pesos, así como un precio mediano de 796,000 pesos. Este resultado representa un aumento de 14.3 y 13.7% en comparación con lo visto en 2020, cuando el precio promedió se ubicó en 1 millón de pesos, y el precio promedio en 700,000 pesos.
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Por otro lado, SHF destacó que en el año, los precios de vivienda usada registraron un mayor crecimiento que el de la vivienda nueva.
“El Índice SHF de vivienda nueva presentó una variación de 7.6%, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 8.1% durante 2021. En este periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 60.9% y 39.1% de viviendas nuevas”.
Dinámica por segmento
De igual forma, el banco informó que los hogares del segmento económico-social presentaron la mayor variación al alza, con un crecimiento de 8.6% en el precio. En el caso de las casas del segmento medio-residencial, el precio aumentó 7.5%
“El Índice SHF para casas solas creció 7.9% y el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) se apreció 7.8% (…)
“Al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor, se observa que el 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 539,475 pesos. El precio mediano fue de 796,100 pesos, lo que significa que 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba. Finalmente, el precio del 75% de las viviendas fue menor o igual a 1,540,112 pesos y el resto tuvo un precio superior a este monto”.
