El precio promedio de la vivienda alcanzó 1.9 mdp; mientras que la colocación de créditos hipotecarios permanece 20% por debajo de los niveles registrados un año atrás
El mercado de vivienda en México mantuvo una tendencia de encarecimiento durante el primer semestre de 2026 (1S2026), en un contexto marcado por una menor colocación de financiamiento hipotecario y un inventario limitado de unidades nuevas.
De acuerdo con el más reciente análisis de Accumin Intelligence sobre el mercado inmobiliario nacional, el precio promedio de la vivienda alcanzó 1.9 millones de pesos (mdp), cifra que representa un crecimiento anual de 6.3 por ciento.
Este incremento ocurre mientras la colocación de créditos hipotecarios continúa por debajo de los niveles observados durante el año anterior. En la primera mitad de 2026 se otorgaron más de 170,000 financiamientos a nivel nacional, de acuerdo con datos del Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda retomados por la firma.
La cifra representa una disminución de 20% frente al mismo periodo del año anterior, comportamiento que Accumin atribuyó a una mayor cautela por parte de los consumidores. Nuevo León y la zona centro del país se ubicaron entre las principales regiones en colocación de créditos.
Viviendas más pequeñas y mayor valor por metro cuadrado
Además del incremento en los precios, el análisis identificó cambios en las características de las viviendas que se comercializan en el país.
En el segmento de casas, la superficie promedio se ubicó en 108 metros cuadrados (m²) de construcción y 225 m² de terreno. Incluso, en la Ciudad de México ya se registran viviendas con terrenos inferiores a los 100 metros cuadrados.
La configuración promedio de estas propiedades contempla tres recámaras, dos baños y un espacio de estacionamiento. Al mismo tiempo, su valor promedio por metro cuadrado se ubicó en 10,381 pesos, con un incremento anual de 12 por ciento.
En el caso de los departamentos, la superficie promedio fue de 68 m², apenas 1% menor respecto al año pasado; sin embargo, su valor por metro cuadrado registró un crecimiento de 13.2% anual. La tipología promedio contempla dos recámaras, 1.5 baños y un cajón de estacionamiento.
Menor inventario presiona al mercado
Otro de los factores que marcan el comportamiento del sector es la reducción del inventario disponible de vivienda nueva.
Accumin Intelligence señaló que al cierre del 2T2026 se observa un agotamiento de la oferta de vivienda nueva, situación que está impulsando la demanda y el encarecimiento de las propiedades usadas. Incluso, en algunos casos, estas últimas llegan a superar el precio de las unidades nuevas.
En la Ciudad de México se incorporaron al mercado 5,605 viviendas durante el 2T2026, lo que significó un crecimiento anual de 53%; sin embargo, este volumen no ha sido suficiente para revertir la disminución del stock disponible.
Entre las causas de esta situación, la firma identificó la disponibilidad y el costo del suelo, los tiempos necesarios para desarrollar los proyectos y la capacidad del sector para generar productos que se encuentren al alcance de la demanda.
Mercados inmobiliarios muestran comportamientos distintos
El panorama también presenta diferencias entre los principales mercados residenciales del país. Nuevo León, por ejemplo, destaca por contar con una mayor diversidad de segmentos y una participación importante de la vivienda de interés social.
En Guadalajara, el mercado mantiene dinamismo, aunque registra una tendencia hacia unidades de menores dimensiones tanto en casas como en departamentos.
Por su parte, el mercado de vivienda nueva de la CDMX reportó una disminución en las unidades desplazadas durante el 2T2026, periodo que cerró con poco más de 2,600 viviendas.
No obstante, los precios en la capital y la Zona Metropolitana del Valle de México continuaron al alza, con un crecimiento interanual de 8.1% y trimestral de 2.7 por ciento.
Asimismo, Accumin identificó una tendencia de verticalización en ciudades como Juárez, Saltillo y Mexicali, donde comienzan a desarrollarse proyectos de entre cinco y 20 niveles como una alternativa para optimizar el uso del espacio urbano.
Ante este escenario, Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence, señaló que las condiciones actuales del mercado representan retos, pero también oportunidades para el desarrollo inmobiliario.
“El mercado inmobiliario actual, aunque presenta retos, ofrece oportunidades importantes para los desarrolladores inmobiliarios. Sin embargo, tomar decisiones en este entorno requiere mucho más que intuición; requiere datos confiables, análisis y tecnología”, indicó.
