Durante los últimos dos trimestres, la demanda de oficinas se ha reactivado lentamente; mientras que las desocupaciones se han desacelerado
El portal inmobiliario Solili destacó que el mercado de oficinas nacional continuará en recuperación durante 2022. Además de que serán los proyectos de usos mixtos los que impulsen la demanda de espacio corporativo.
“Las oficinas en coexistencia con usos comerciales y residenciales serán las que mantendrán una demanda que tiende a una recuperación progresiva; aunque aún lejana al impulso que traía el sector previo a la pandemia”, señaló.
Asimismo, la plataforma indicó que, pese a la incertidumbre que sigue presente en el mercado inmobiliario, durante los últimos dos trimestres, la demanda de oficinas se ha reactivado lentamente; en tanto, las desocupaciones ya han estado más desaceleradas.
El mercado de oficinas se recupera en el país
La absorción neta a nivel nacional aún se encuentra en terreno negativo; sin embargo, Solili destacó que este indicador ha ido mejorando, toda vez que las desocupaciones registran niveles menores a los del inicio de la pandemia.
Además, los espacios están en proceso de reconfiguración, ya que ahora es necesario destinar más espacio por metro cuadrado por persona; a fin de guardar las distancias sugeridas. Asimismo, deberán tener menos áreas de uso exclusivo y más áreas de usos múltiples.
“Estos movimientos han hecho que el ajuste a la baja en la demanda no haya sido tan pronunciado como lo que se había anticipado a inicios del 2020. Y poco a poco la demanda va en una lenta recuperación”, mencionó.
De acuerdo con Solili, el pasado mes de junio, la Ciudad de México superó el 22% de vacancia. Y, desde entonces, se ha mantenido cercana a ese nivel, cerrando el mes de noviembre con 22.46 por ciento.
Por su parte, en Monterrey y Guadalajara la demanda neta de oficinas también ha sido negativa, aunque con menores disminuciones que en la capital. Aunado a lo anterior, las construcciones han avanzado en estas entidades, aunque con pocos arranques de nuevos proyectos.
En tanto, mercados corporativos como Tijuana han logrado mantenerse dentro de una de las vacancias de oficinas más bajas a nivel nacional junto a León y Mérida; que registran 10.84%, 8% y 11.9%, respectivamente.
