La vacancia cerró en 19.5%, lo que significó 6.39 puntos porcentuales por encima del tercer trimestre
El mercado de oficinas en Guadalajara terminó el cuarto trimestre de 2017 con buena perspectiva, ya que se comercializaron poco más de 11,000 metros cuadrados (m²), mientras que en todo el año se comercializaron 71,000 m², es decir, 19% más que en 2016, así lo informó la consultora inmobiliaria CBRE.
Esta situación se generó por que la entidad ha mantenido su crecimiento económico, de acuerdo con datos de la Secretaría de Desarrollo Económico, Jalisco es el segundo generador de empleos, por lo que hasta noviembre del año pasado se habían reportado 84,000 fuentes de trabajo.
Aunado a esto, las exportaciones se incrementaron 6.1% respecto a 2016. Además, con la Línea 3 del Tren Ligero, que conectará a Guadalajara, Zapopan y Tlaquepaque, mejorará la movilidad de la región, lo que contribuirá a que sea más atractiva para las inversiones.
“La capital del estado se ha posicionado en la demanda de espacios corporativos con buenos niveles de absorción y desarrollo de proyectos, por lo que al cierre del cuarto trimestre el mercado registró 173,000 m² en fase de construcción distribuidos en 10 proyectos que se entregarán en los próximos dos años”, explica el reporte de CBRE.
Entre los proyectos que destacan están el Midtown, con 26,824 m² y Dos Puntas, con 26,100 m². Los mercados que concentran la construcción son López Mateos Américas y Puerta de Hierro, en conjunto representan 68% de la actividad; además, el pipeline de proyectos planeados asciende a 65,000 metros cuadrados.
El documento agrega que en dicho periodo el inventario Clase A y A+ de Guadalajara ingresó 55,000 m² en dos edificios, mientras que en todos el año se sumaron 127,000 m² en cinco proyectos, por lo que fue uno de los crecimiento más grandes registrados en cinco años.
En cuanto a la demanda, el año pasado cerró con 71,000 m², con operaciones en promedio de 400 a 1,300 metros cuadrados.
“Empresas de carácter farmacéutico y de servicios fueron las que mostraron mayor actividad en los últimos tres meses, aunque a lo largo del año las empresas IT y de telecomunicaciones tuvieron una participación importante, con operaciones superiores a 1,000 m². Los corredores que presentaron mayor participación fueron Puerta de Hierro, con 55%; López Mateos Américas, con 28% y Plaza del Sol, con el restante 10 por ciento”.
Vacancia y absorción
CBRE también explicó que la tasa de vacancia cerró en 19.5%, lo que significó 6.39 puntos porcentuales por encima del tercer trimestre, por lo que fue la más alta registrada en el mercado. Esto se debió a la incorporación de los edificios Central Park, en el corredor López Mateos Américas, así como de Torre 500, en la Zona Financiera, que adicionaron 55,000 m², con 48,000 m² vacantes.
Las tasas más altas se presentaron en López Mateos Américas, con 43.4%, seguido de Periférico Sur, con 20.4%. Mientras que la vacancia más baja se presentó en Vallarta Periférico, con 4.4% y en Providencia, con 6.4 por ciento.
“Respecto a la absorción bruta, el año cerró con poco más de 10,000 m² comercializados, datos similar al periodo anterior. De forma anual, este rubro registró 71,000 m², cifra mejor registrada en el histórico del mercado con operaciones superiores a los 1,000 m² que impulsaron el indicador de comercialización con un crecimiento de 19% respecto a 2016. Finalmente, la absorción bruta concluyó con más de 30,000 m² comercializados y en total de 91,000 m² en todo 2017”.
