De acuerdo con información de Softec, en la ZMCDMX, los departamentos predominan en la oferta habitacional
La Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCDMX) registra un inventario de 25,919 viviendas nuevas, distribuidas en 830 proyectos inmobiliarios en comercialización, de acuerdo con el reporte Dinámica del Mercado Inmobiliario (DIME) de Softec, correspondiente al tercer trimestre de 2026.
El estudio señala que estos desarrollos concentran un total de 67,532 unidades habitacionales, mientras que los departamentos se mantienen como el tipo de vivienda con mayor presencia en el mercado, al representar el 88% de los proyectos registrados.
De acuerdo con la consultora inmobiliaria, el mercado habitacional de la región presenta un precio promedio de 7 millones 147,940 pesos por vivienda, con un valor medio de 66,381 pesos por metro cuadrado.
Para este análisis, Softec considera las 16 alcaldías de la Ciudad de México, poco más de 30 municipios del Estado de México y uno de Hidalgo.
Departamentos dominan la oferta habitacional
Según el reporte, de los 830 proyectos activos en la ZMCDMX, 733 corresponden a departamentos, los cuales concentran 53,975 unidades totales y un inventario disponible de 20,854 viviendas.
Por su parte, las casas solas participan con 51 desarrollos, 8,810 unidades y un inventario de 2,897 viviendas.
En tanto, los condominios horizontales registran 44 proyectos, con 3,425 unidades totales y 1,347 disponibles, mientras que las casas dúplex cuentan con dos desarrollos, 1,322 unidades y un inventario de 821 viviendas.
En términos de comercialización, el mercado presenta una absorción total de 1,315 unidades, de las cuales 1,103.2 corresponden a departamentos, lo que refleja el peso de esta tipología en la dinámica inmobiliaria metropolitana.
¿Cuánto cuesta una vivienda nueva en la ZMCDMX?
El análisis de Softec también muestra diferencias importantes en los precios de las viviendas de acuerdo con el segmento al que pertenecen.
En el segmento económico se identificaron 18 proyectos, con 9,493 unidades totales y un inventario de 4,458 viviendas. En este mercado, el precio promedio se ubica en 802,839 pesos, con una superficie media de 56 metros cuadrados.
Por otro lado, el segmento medio concentra 97 desarrollos y 13,810 unidades habitacionales, de las cuales 4,673 permanecen disponibles. El precio promedio de estas viviendas asciende a un millón 885,755 pesos, con una superficie de 63 metros cuadrados.
El segmento residencial presenta la mayor cantidad de proyectos, con 389 desarrollos, que representan 25,117 unidades totales y un inventario de 9,313 viviendas. Su precio promedio alcanza los 3 millones 969,036 pesos, con una superficie media de 75 metros cuadrados.
Finalmente, el segmento residencial plus cuenta con 326 proyectos, 19,112 unidades y un inventario de 7,475 viviendas. En esta categoría, el precio promedio se eleva a 12 millones 857,258 pesos, con una superficie de 171 metros cuadrados.
En cuanto al valor por metro cuadrado, los precios promedio van de 17,396 pesos en el segmento económico hasta 81,098 pesos en el residencial plus.
¿Qué zonas concentran más proyectos?
La distribución territorial de los desarrollos también presenta diferencias relevantes dentro de la ZMCDMX.
De acuerdo con la zonificación de Softec, la región Centro concentra el mayor número de proyectos, con 383 desarrollos y 19,724 unidades habitacionales.
En esta zona, el precio promedio por vivienda alcanza los 6 millones 100,255 pesos, mientras que el valor medio por metro cuadrado se sitúa en 76,180 pesos.
Le sigue la zona Poniente, con 157 proyectos y 13,640 viviendas, donde el precio promedio asciende a 15 millones 845,545 pesos, el más elevado entre las nueve zonas analizadas.
En contraste, la zona Norte registra 83 proyectos y 17,463 unidades, con un precio promedio de 2 millones 843,485 pesos por vivienda.
Asimismo, la región Norponiente cuenta con 64 desarrollos y 3,824 unidades habitacionales, mientras que la zona Sur registra 38 proyectos y 1,108 viviendas.
Proyectos con mayor ritmo de ventas
Respecto al comportamiento comercial, Softec identificó los desarrollos con mejor desempeño en ventas dentro de la ZMCDMX.
El proyecto Valle de los Cedros encabeza este indicador, con un promedio de 25.6 unidades vendidas mensualmente, seguido de Casa Roma 193, con 22.8 viviendas, y Brisas del Valle Departamentos, con 21.8 unidades al mes.
Finalmente, el reporte señala que los precios por metro cuadrado de los proyectos analizados presentan un amplio rango, desde 10,925 hasta 330,455 pesos, con una media de 66,381 pesos.
