El Presidente de Canadevi VM destacó que la región enfrenta diversos desafíos para la generación de vivienda asequible; la actualización normativa figura entre los principales
La generación de vivienda asequible en la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM) enfrenta un panorama complejo. Aunque existe demanda por este tipo de desarrollos y disposición del sector privado para impulsarlos, la falta de instrumentos normativos actualizados, las restricciones para desarrollar vivienda intraurbana y la necesidad de fortalecer la coordinación entre autoridades, vecinos y desarrolladores continúan limitando la oferta habitacional.
Durante su participación en Liga Inmobiliaria, Jorge Gordon, presidente de Canadevi Valle de México, señaló que el principal reto no es la falta de interés por construir vivienda asequible, sino la ausencia de condiciones regulatorias que permitan materializar los proyectos donde la demanda es más alta.
“El panorama en la Ciudad de México es complejo porque si bien hay una necesidad de vivienda asequible y estamos comprometidos en que suceda la vivienda asequible, no tenemos los instrumentos para poder ejecutarla”, afirmó.
Indicó que esta situación resulta particularmente evidente en zonas centrales de la capital, donde existe una creciente demanda habitacional, pero las condiciones actuales dificultan el desarrollo de nuevos proyectos.
Instrumentos desactualizados limitan la vivienda asequible
Gordon señaló que la evolución de las ciudades exige actualizar las reglas bajo las cuales se desarrollan los proyectos inmobiliarios, especialmente aquellos orientados a la vivienda asequible.
En ese sentido, consideró que la normativa vigente ya no responde a las necesidades actuales del mercado ni a los desafíos urbanos que enfrentan la Ciudad de México y el Estado de México.
“Tenemos que entender que evolucionamos y que las normas también se tienen que adaptar a esa evolución para poder hacer lo que necesita la ciudad”, comentó.
Asimismo, destacó que existe disposición por parte de la industria para participar en la solución del problema habitacional; sin embargo, la falta de herramientas adecuadas limita la capacidad de respuesta del sector.
“Sí hay una deuda histórica, por supuesto; sí hay una voluntad por parte de los desarrolladores, por parte de Canadevi, de que suceda, pero no tenemos los instrumentos para poder hacerlo. Entonces ahí es donde tenemos que trabajar. Ahí está la oportunidad”, señaló.
El directivo agregó que la vivienda representa uno de los motores de la actividad económica regional, ya que impulsa una amplia cadena productiva integrada por trabajadores de la construcción, proveedores y empresas vinculadas al sector.
Vivienda intraurbana, una alternativa para aumentar la oferta
En este contexto, Gordon consideró que la vivienda intraurbana representa una de las principales alternativas para incrementar la oferta habitacional en la Zona Metropolitana del Valle de México, especialmente en aquellas zonas donde existen condiciones para desarrollar nuevos proyectos.
“Se habla mucho de que la ciudad se está expandiendo. Por lo cual tenemos que trabajar más con vivienda intraurbana. En esas alcaldías que sí se puede y se debe desarrollar, debemos tener mucha más articulación entre autoridades, vecinos y desarrolladores con el fin de que suceda”, indicó.
El Presidente de Canadevi Valle de México explicó que el problema también se presenta en el Estado de México, donde los instrumentos normativos vigentes no están diseñados para facilitar proyectos de densificación orientados a vivienda asequible.
“Los instrumentos están desactualizados y no están hechos para que venga un edificio de 60 departamentos, 80 departamentos de vivienda asequible. Tienen que ser proyectos muy grandes porque hay necesidades de donación”, explicó.
Además, señaló que diversos requerimientos regulatorios elevan la complejidad de los proyectos y dificultan la generación de nueva vivienda en zonas urbanas consolidadas.
“Hoy la reglamentación te obliga a tener mucha tierra, hacer cierto equipamiento para poder llevar a cabo un proyecto. Si no actualizamos eso, no se va a poder, no hay oferta, no es escasez. En Ciudad de México, si no tiene oferta, tiene encarecimiento; Estado de México, si no tiene oportunidad, no puedes generar necesidad”, afirmó.
Construir comunidad para facilitar el desarrollo
Finalmente, Gordon señaló que aumentar la producción de vivienda asequible también requiere fortalecer el diálogo entre desarrolladores, autoridades y las comunidades donde se realizan los proyectos.
Añadió que el desarrollo habitacional no debe entenderse como un proceso que desplaza a los habitantes existentes, sino como una oportunidad para mejorar las condiciones urbanas y generar nuevas opciones para las futuras generaciones.
“La otra parte que también tenemos que atacar es tener mayor cercanía con los vecinos, porque al final del día derecho tenemos todos. Tenemos que ver cuáles son sus necesidades, las afectaciones, cómo nos ponemos de acuerdo, pero no podemos suprimir el hecho de que haya desarrollo para que vivamos mejor”, comentó.
Asimismo, destacó que la vivienda no sólo responde a una necesidad habitacional, sino que también impulsa una importante cadena productiva integrada por trabajadores de la construcción, proveedores y empresas vinculadas al sector, lo que genera un efecto multiplicador en la economía local.
