“El ISAI debe de pagarse al momento de adquirir una propiedad, y se realiza durante el proceso de escrituración de la propiedad”
Al comprar una casa, es indispensable contar con un ahorro para el enganche de la propiedad, pero también es importante contemplar otros gastos que conlleva esta transacción, como la escrituración o el pago de impuestos.
Tal es el caso del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), también conocido como Impuesto de Transmisión Patrimonial o impuesto sobre adquisición, que es un tributo presente en diversas jurisdicciones locales y nacionales.
Este impuesto se aplica en el momento en que una persona o entidad adquiere la propiedad de un inmueble, ya sea mediante compra, herencia, donación u otra forma de transferencia.
“El ISAI debe de pagarse al momento de adquirir una propiedad, ya sea una casa, terreno u otro tipo de inmueble, y se realiza durante el proceso de escrituración de la propiedad. Por eso, recomendamos estar asesorado por un profesional inmobiliario al momento de realizar una de las compras más importantes de tu vida”, comentó Karla González Montoya, Marketing Manager B2C de Inmuebles24.
Asimismo, la plataforma inmobiliaria explicó que los objetivos del cobro del ISAI son:
- Generar ingresos fiscales para los gobiernos locales y nacionales.
- Financiar actividades y servicios públicos como infraestructura, educación, salud y seguridad.
- Regular el mercado inmobiliario al influir en la oferta y demanda de propiedades.
- Redistribuir la riqueza al gravar las transacciones de bienes raíces y contribuir a una distribución más equitativa de la propiedad.
- Estimular la inversión en el sector inmobiliario, mediante la implementación de reducciones en las tasas impositivas.
¿Cómo se calcula el ISAI?
Este impuesto se calcula con base en el valor de la propiedad, y varía cada año y dependiendo de la entidad en donde se ubique el inmueble. Por ello, es necesario consultar el valor actualizado en la Secretaría de Finanzas de cada estado del país, o con un notario público.
Para calcular el ISAI se debe hacer lo siguiente:
- Determinar el valor más alto de la propiedad, ya sea el precio de compraventa, el valor catastral o el valor comercial resultante de un avalúo fiscal.
- Una vez identificado este valor, se ubica en la tabla de tasas progresivas según su categoría correspondiente.
- Luego, se resta el límite inferior de la categoría al valor de la propiedad y se multiplica el resultado por el factor de aplicación sobre el excedente.
- Al final, se suma la cuota fija correspondiente para obtener el monto total a pagar.
De esta manera, la fórmula para calcular este impuesto sería la siguiente:
Valor más alto del inmueble – límite inferior del rango por el factor de aplicación sobre el excedente del límite inferior + cuota fija = ISAI
Cabe mencionar que el plazo establecido para efectuar el pago de esta obligación fiscal es dentro de los primeros 15 días hábiles posteriores a la compra del inmueble, aunque se recomienda realizar el pago de inmediato.
Además, existen algunos casos en los que se puede exceptuar el pago de este impuesto, como la donación de la propiedad a asociaciones civiles o familiares.
