Las rentas en colonias cercanas a universidades de Guadalajara y Monterrey registraron incrementos significativos en los últimos dos años
Las zonas cercanas a universidades se han consolidado como uno de los segmentos más dinámicos del mercado de renta en México. La llegada constante de estudiantes que buscan reducir tiempos de traslado y vivir cerca de sus centros de estudio ha impulsado la demanda de vivienda en colonias aledañas a campus universitarios, generando incrementos importantes en los precios de alquiler.
De acuerdo con datos de Inmuebles24, algunas zonas de Guadalajara y Monterrey registraron aumentos de hasta 55% en los últimos dos años.
Guadalajara lidera el encarecimiento de las zonas universitarias
Guadalajara concentra los incrementos más pronunciados. En las colonias cercanas al campus del Tecnológico de Monterrey, las rentas oscilan entre los 19,000 y los 22,000 pesos mensuales.
Sin embargo, destaca el caso de Zapopan Centro, donde el costo promedio de alquiler pasó de 13,263 pesos en mayo de 2024 a 20,568 pesos en mayo de 2026, lo que representa un incremento de 55% en apenas dos años.
Otras zonas próximas a esta institución también reportaron aumentos relevantes. En Puerta de Hierro, las rentas crecieron 15%; en Valle Real, 14%; y en San Juan de Ocotán, 11%, reflejando una tendencia sostenida de valorización en los entornos universitarios.
La situación también es visible en los alrededores de la Universidad Autónoma de Guadalajara (UAG), una de las instituciones privadas con mayor tradición en el país. En este caso, las rentas se ubican entre los 17,000 y casi 20,000 pesos mensuales. La colonia Prados Providencia registró el mayor incremento, con un crecimiento de 22% en los últimos dos años.
Por su parte, las zonas cercanas a la Universidad de Guadalajara (UdeG) mantienen una oferta diversa para estudiantes y profesionistas. Los precios de renta van desde poco más de 14,000 pesos hasta superar los 24,000 pesos mensuales. Colonias como Artesanos, Americana y Lomas del Country reportaron aumentos de entre 15% y 18% durante el periodo analizado.
Monterrey mantiene rentas elevadas alrededor de sus campus
En Monterrey, las rentas cercanas a los principales centros universitarios también muestran una elevada demanda. La Universidad Autónoma de Nuevo León (UANL), considerada una de las instituciones públicas más importantes del país, concentra un flujo constante de estudiantes que buscan vivienda próxima a sus instalaciones. En las colonias Mitras Norte y Mitras Centro, los precios de alquiler se ubicaron entre 17,774 y 23,368 pesos mensuales en marzo de 2026.
Asimismo, las zonas cercanas al Tecnológico de Monterrey continúan posicionándose entre las más demandadas. En la colonia Ladrillera, la renta promedio alcanzó los 25,111 pesos mensuales, mientras que en Contry se ubicó en 20,466 pesos. Estos niveles reflejan el atractivo que mantienen los entornos universitarios para estudiantes, académicos y jóvenes profesionistas.
Los datos muestran que la actividad académica sigue siendo un factor relevante para el mercado habitacional en ambas ciudades. La concentración de estudiantes, la cercanía a los campus y la disponibilidad de servicios continúan impulsando la demanda de vivienda en renta, fortaleciendo el valor inmobiliario de las colonias universitarias y consolidándolas como uno de los nichos más dinámicos dentro del sector residencial.
