Gracias a los proyectos prioritarios del Gobierno Federal como el AIFA y el Tren Interurbano México-Toluca, se observa un auge del mercado de la vivienda del Edomex
De acuerdo con expertos del sector inmobiliario, la construcción del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA), en el Estado de México, ha generado el desarrollo de nuevas obras de infraestructura en los municipios aledaños.
Lo cual, gracias a la concentración de actividades aeroportuarias, comerciales e industriales, ha sido un factor clave para el mercado de la vivienda en la zona.
Según datos del último Informe de Coyuntura Inmobiliaria de Tinsa México, durante el segundo trimestre del año en curso (2T2023) se desplazaron 7,171 unidades de vivienda nueva en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCDMX).
Lo anterior representa un crecimiento de 18.1% frente al mismo periodo de 2022, y de 10.3% frente al trimestre anterior.
De igual manera, Jesús Orozco de la Fuente, director general de Tinsa México, destacó que el 42% de las unidades desplazadas corresponden a la Ciudad de México; mientras que el 58% a los municipios conurbados del Estado de México e Hidalgo.
“El segmento medio concentra el 37% de las unidades desplazadas, con un ticket promedio de 1 a 3 millones de pesos (mdp). En cuanto a volumen, el norte de la ZMCDMX concentró el 48.5% de las unidades vendidas”, comentó Orozco.
Por otro lado, en el 2T2023 se registraron 1,546 proyectos activos, de los cuales el 90% corresponde a desarrollos de vivienda vertical, y 10% a horizontal. En tanto, el stock disponible de vivienda en la ZMCDMX tuvo una disminución del 4% frente al 1T2023, con el ingreso de 103 desarrollos y 78 finiquitaron su inventario.
Finalmente, en cuanto a valores, Tinsa reportó una variación anual del 4.1% en los precios promedio de venta y del 7.4% en el valor por metro cuadrado (m²), con un ticket promedio de 5.4 mdp para departamentos, y 1.6 mdp en casas, principalmente desarrolladas en la zona conurbana.
Cabe mencionar que, en volumen, la zona norte de la ZMCDMX, donde se ubica el AIFA, participó con el 48.5% de las unidades vendidas en el 2T2023 (3,476 viviendas). Ésta comprende los municipios Acolman, Coacalco, Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli, Ecatepec, Huehuetoca, Ixtapaluca, Melchor Ocampo, Nextlalpan, Nicolás Romero, Tecámac, Temascalapa, Tonanitla, Tultepec, Tultitlán y Zumpango.
Lo anterior representa un incremento de cerca de 15% frente al trimestre inmediato anterior, y de aproximadamente 23% frente al mismo periodo del año anterior.
Además, en esta zona se reportó un stock disponible de 22,352 unidades, y un total de 91 proyectos en venta. Mientras que el precio por m² promedio actual es de 16,002 pesos; lo que significa un 2.6% más que en el trimestre anterior.
Vivienda en auge en el Edomex
Por otro lado, la plataforma de e-commerce Mercado Libre aseguró que, gracias a los proyectos prioritarios del Gobierno Federal en territorio mexiquense, como el AIFA y el Tren Interurbano México-Toluca, el mercado de la vivienda presenta un auge entre quienes buscan comprar, vender o rentar una propiedad.
Con respecto a la vivienda en venta, el portal indicó que los municipios que concentran la mayor oferta de propiedades son: Tultepec, donde nueve de cada 10 inmuebles que se venden son casas. Le siguen Tecámac, con el 75% de la oferta, y Acolman, con el 65 por ciento.
Mientras que, en el caso de los departamentos, el municipio de Coacalco de Berriozábal es el que concentra la mayor oferta, con el 30% de las unidades; seguido por Ecatepec de Morelos, con el 20 por ciento.
Por otro lado, en el caso de las propiedades en renta, Mercado Libre detalló que el municipio de Otumba encabeza la oferta de casas en alquiles, con 80%; es decir que ocho de cada 10 viviendas están en renta. Y le sigue Tecámac con 30 por ciento.
En tanto, con respecto a la renta de departamentos, el municipio de Nextlalpan agrupa el 100% de la oferta, Nezahualcóyotl 30% y Otumba el 20 por ciento.
En lo que respecta al comportamiento de la demanda de vivienda en el Edomex, la plataforma de e-commerce precisó que los municipios que albergan la mayor demanda de propiedades en renta son: Nextlalpan con 100%, Tecámac con 90% y Tultepec con 85%. Mientras que, en departamentos, Nezahualcóyotl concentra el 75%, Coacalco de Berriozábal 70% y Ecatepec el 45 por ciento.
Finalmente, con respecto a los costos, Mercado Libre señaló, tomando como base un máximo de 2 mdp, que las tarifas más económicas de oferta de venta en la entidad se encuentran en el municipio de Tultepec, con 90%; es decir, nueve de cada 10 propiedades en este municipio valen menos de 2 mdp. Le siguen Coacalco de Berriozábal, con 70%, y Tultitlán, con 60 por ciento.
Por su parte, las viviendas más caras, que superan los 5.5 mdp están en Texcoco, con el 50% de su oferta, Nezahualcóyotl con el 40%, y Otumba con el 30 por ciento.
En las rentas, los costos van de los 15,000 a los 45,000 pesos. Y las tarifas de renta más asequibles están en Tecámac, Texcoco y Tultepec. Mientras que los precios más elevados se localizan en Tultitlán, Coacalco de Berriozábal y Texcoco.
Este texto se incluye en la edición Septiembre-Octubre 2023 de la Revista Inversión Inmobiliaria
