Por Jorge Combe
El 2024 fue un año lleno de retos para el sector inmobiliario en México, marcado por una serie de eventos que complicaron la situación para desarrolladores e inversionistas. Sin embargo, este 2025 promete ser un año de transformación y reactivación, con grandes oportunidades para aquellos que sepan adaptarse a las nuevas condiciones del mercado. En este artículo, te contamos lo que se espera para el sector inmobiliario en los próximos meses y cómo las nuevas tendencias y dinámicas del mercado están configurando el futuro.
Los últimos años: la tormenta perfecta
Para comprender el panorama de 2025, es importante recordar algunos de los eventos clave que afectaron al sector en los últimos años. La llegada de un nuevo gobierno en 2018 generó incertidumbre sobre las políticas de vivienda, lo que llevó a una desaceleración en las inversiones, especialmente en el segmento residencial plus. La paralización de obras en la Ciudad de México entre 2019 y 2020, sumada a la pandemia, frenó aún más el sector, afectando tanto la construcción como las ventas.
Además, la inflación en materiales clave y el aumento de las tasas de interés hicieron que los costos de producción se dispararan, lo que dejó a muchos desarrolladores con márgenes de ganancia muy reducidos. A esto se le sumó un desajuste entre la oferta y la demanda, donde la vivienda más accesible escaseaba mientras se concentraba la oferta en propiedades de mayor precio.
Expectativas para el 2025: oportunidades de recuperación
A pesar de que el 2024 representó un ciclo complicado, las expectativas para 2025 son mucho más optimistas. Aunque los desafíos del pasado no desaparecerán de inmediato, se prevé que se abran nuevas oportunidades para desarrolladores, inversionistas y compradores. A continuación, te contamos las principales tendencias que marcarán el rumbo del sector inmobiliario en México.
- Reactivación en la compra de terrenos
Uno de los puntos clave en las predicciones es la reactivación de la compra de terrenos. A medida que disminuye el inventario disponible y los precios siguen en aumento, los desarrolladores comenzarán a buscar nuevos terrenos para seguir con sus proyectos. Se espera que este proceso se alargue durante los próximos 5 a 7 años, impulsado por la necesidad de nuevos desarrollos y la escasez de terrenos en ubicaciones estratégicas.
- Inflación continua en precios de vivienda
A pesar de los esfuerzos por hacer la vivienda más accesible, se espera que los precios sigan aumentando debido a la desproporción entre la oferta y la demanda. A medida que la compra de terrenos se reactiva y los desarrolladores se enfrentan a costos de construcción más altos, es probable que los precios de las viviendas sigan su tendencia al alza, especialmente en zonas urbanas densamente pobladas. La escasez de terrenos, sumada al aumento de los costos de construcción, seguirá presionando los precios.
- Redensificación urbana: El futuro de las zonas centrales
La redensificación urbana será una de las tendencias más fuertes en 2025. La demanda por viviendas en las zonas centrales de las ciudades continuará creciendo, impulsada por la preferencia por vivir cerca de los servicios y centros de trabajo. Esta mayor demanda por espacios en áreas urbanas densas aumentará el valor de los terrenos, lo que a su vez elevará los precios. Este fenómeno favorecerá la construcción de viviendas más pequeñas y multifamiliares, como departamentos y edificios de uso mixto, especialmente en la Ciudad de México y otras grandes ciudades.
- Viviendas más funcionales y compactas
Para ajustarse al poder adquisitivo de los mexicanos, los desarrolladores comenzarán a construir viviendas más pequeñas y funcionales. La necesidad de viviendas accesibles llevará a la creación de proyectos más compactos, como co-living, apartamentos más pequeños o modelos de vivienda tipo lock-off, que permitan a los compradores ajustar sus expectativas de espacio sin sacrificar funcionalidad. Esta tendencia ayudará a hacer frente a los altos costos de la vivienda en las zonas más demandadas.
- El marketing inmobiliario y la tecnología: La revolución digital
El marketing inmobiliario vivirá una transformación importante en 2025. Con el avance de la tecnología, veremos una mayor migración de las estrategias de marketing desde los portales tradicionales hacia las redes sociales, donde los desarrolladores y asesores inmobiliarios podrán interactuar directamente con los clientes. Las plataformas digitales y la inteligencia artificial jugarán un papel clave en la optimización de la atención al cliente, en la búsqueda de propiedades y en la promoción de proyectos inmobiliarios.
- Reconversión de vivienda usada
La reconversión de viviendas usadas será otra tendencia relevante en 2025. Muchas propiedades que no fueron desarrolladas en su momento, o que necesitan renovaciones, serán transformadas en viviendas funcionales y atractivas, sobre todo en zonas con alta demanda. Este tipo de proyectos permitirá a los desarrolladores aprovechar las ubicaciones privilegiadas de estas propiedades, mientras ajustan los costos de construcción y remodelación.
- Baja en las tasas de interés:
Se espera que las tasas de interés interbancarias bajen gradualmente, lo que podría facilitar tanto la construcción como la adquisición de vivienda. Esta disminución en las tasas, que se prevé llegue a un nivel de 8.5% o 8.75% para finales de 2025, permitirá a los compradores acceder a créditos hipotecarios más accesibles, lo que beneficiará a todo el sector.
- La inteligencia artificial impulsa el sector inmobiliario
La inteligencia artificial (IA) será uno de los mayores aliados del sector inmobiliario en 2025. Desde la búsqueda de terrenos hasta el análisis predictivo de proyectos, la IA permitirá optimizar procesos y mejorar la experiencia del cliente. Los desarrolladores podrán utilizar modelos predictivos para identificar áreas de alto potencial y predecir las tendencias de precios. Además, la atención al cliente será más personalizada gracias al uso de chatbots y asistentes virtuales que mejorarán la interacción con los compradores.
En este contexto, DD360, una de las empresas pioneras en innovación tecnológica, está marcando un gran cambio en el sector inmobiliario mexicano. A través de productos como Monopolio, la plataforma que está revolucionando la manera en que los usuarios buscan propiedades; Wiggot, ofreciendo herramientas digitales para optimizar el trabajo de los asesores inmobiliarios y Compa, facilitando el acceso al financiamiento hipotecario. Hoy en día, DD360 está ayudando a transformar el ecosistema inmobiliario, haciendo que los procesos sean más eficientes, accesibles y transparentes.
2025, el año de la innovación y la recuperación
Después de un 2024 difícil, 2025 se perfila como un año de reactivación para el sector inmobiliario mexicano. A medida que los desarrolladores se adaptan a los nuevos desafíos y tendencias del mercado, se espera una recuperación gradual impulsada por la compra de terrenos, la creación de viviendas más accesibles y la integración de la tecnología en todos los procesos.
Con la redensificación urbana, la demanda de viviendas funcionales y la bajada de las tasas de interés, 2025 será un año crucial para el sector. Si bien los desafíos no desaparecerán de inmediato, las oportunidades para aquellos dispuestos a adaptarse a las nuevas realidades del mercado serán abundantes. El 2025 no solo traerá recuperación, sino también innovación, con la inteligencia artificial desempeñando un papel clave en la evolución del mercado inmobiliario.
Empresas como DD360 están liderando esta transformación con productos innovadores como Monopolio, Wiggot y Compa, que están facilitando la búsqueda de propiedades, la venta y la obtención de créditos hipotecarios. Con estas herramientas, todos los actores del ecosistema inmobiliario tienen ahora acceso a la información y a las tecnologías necesarias para tomar decisiones más informadas y acertadas.
El futuro del sector inmobiliario mexicano está en camino de ser más digital, más transparente y más accesible para todos.
*Jorge Combe, CEO de DD360
