El fundador de Grupo Inditex, el español Amancio Ortega, se posiciona como el décimo hombre más rico del mundo, y desde esa posición, como el gran ganador del Monopoly mundial
Por Horacio Urbano
Bueno… Tampoco hace falta ser una lumbrera para entender que las grandes marcas comerciales administran enormes portafolios inmobiliarios.
Abrir un sencillo café necesita de apenas unos cuantos metros cuadrados para operar… Pero, ¿y si en lugar de uno son 100 cafés… O mil?
Y no podría ser de otra forma, porque trátese de cadenas departamentales, firmas de ropa, restaurantes o cafeterías, supermercados, gimnasios, agencias automotrices, equipos de fútbol, y el más amplio etcétera que se nos pueda ocurrir… Todos estos negocios, sin excepción, ocupan montones de locales comerciales para su operación, que representan montones de metros cuadrados que conforman enormes portafolios de activos inmobiliarios.
Activos inmobiliarios que pueden ser rentados, comprados, o desarrollados por las firmas en cuestión, al grado que muchas de estas empresas han ido conformando muy importantes divisiones inmobiliarias, que, además de complementar y dar servicio su negocio principal, les abren las puertas a la posibilidad de tener nuevas oportunidades de negocio e inversión en el mundo inmobiliario.
Así de pronto, cadenas de todo el mundo fueron haciendo crecer esos portafolios, y fueron también abriéndose cada vez más a la posibilidad de desarrollar proyectos, cada vez más grandes e importantes, que les permiten tener los espacios que necesitan para operar, y les permiten, también, tener espacios excedentes que pueden rentar a otras marcas y generar plusvalías que van creciendo con el paso de los años.
Y esto lo hemos visto en nuestro país, en grupos como Palacio de Hierro, Liverpool, Gigante, Carso o Soriana, que crearon poderosas divisiones inmobiliarias, y, apalancados en ellas, empezaron a desarrollar exitosos centros comerciales…
Y estamos hablando de firmas que ya eran referentes en sus nichos de negocio, pero que ahora, también, forman parte de un selecto grupo de desarrolladores y administradores de cada vez más importantes portafolios inmobiliarios.
Y no solo ellos… ¿Se imaginan cuántos metros cuadrados ocupa para operar en nuestro país una marca como Starbucks?
Digo, porque a nivel mundial Starbucks cuenta con cerca de 40,000 tiendas, que siendo muy conservadores, significan más de 4 millones de metros cuadrados de superficie ocupada, y solo en nuestro país, tiene cerca de 1,000 tiendas, que ocupan por ahí de 100,000 metros cuadrados.
Y claro, para administrar 1,000 tiendas, buscar nuevas ubicaciones y construir y dar mantenimiento a cada sucursal, es evidente que Starbucks debe tener una oficina inmobiliaria muy importante, más si consideramos que la firma forma parte del poderoso grupo Alsea, que preside Armando Torrado, que tiene además marcas como Domino’s Pizza, Burguer King, Vips, Chilli’s, PF Chang, Italianni’s, y varias más, que en conjunto implican une enorme necesidad de administrar los inmuebles que ocupan, sean propios o rentados, y de buscar sus nuevas ubicaciones.
No tengan duda. Todo negocio exitoso termina teniendo una eficiente operación inmobiliaria…
Y ojo, que si a esto agregamos el hecho de que las marcas exitosas generan utilidades que requieren invertir, pues no sobra decir que en muchas ocasiones canalizan esas inversiones a un sector que ya conocen muy bien; el inmobiliario.
No tengan dudas, los dueños de los grandes grupos mencionados son los grandes jugadores del Monopoly a la mexicana..,
Pero es un hecho que muchos se preguntarán quiénes el gran ganador del Monopoly mundial.
Quién es el mandón en las Grandes Ligas inmobiliarias.
Y pues bueno, hace unos días Forbes disipó esta duda al publicar que el empresario español, Amancio Ortega, fundados y socio mayoritario de Grupo Inditex, y desde su principal figura para estas inversiones, Pontegadea, ya es el mayor magnate inmobiliario del mundo, al administrar un inmenso portafolios de activos inmobiliarios con valor de más de 25,000 millones de dólares.
Para quienes no lo conozcan, Ortega es un visionario de la moda, que desde hace varias décadas domina el mercado mundial de la ropa a través de marcas de verdadero impacto global, como Zara, Pull & Bear, Massimo Dutti, Bershka, Stradivarius, Oysho y Lefties.
Por supuesto, el imperio inmobiliario del fundador y socio mayoritario de Grupo Inditex, tiene mucho que ver con los locales comerciales en que operan sus tiendas, pero, también, con que desde inicio de este siglo, y a partir de la salida a bolsa de Inditex, decidiera invertir parte importante de sus utilidades en activos inmobiliarios, al grado que su portafolios cuenta ya con más de 200 propiedades, mayoritariamente de tipo comercial, distribuidas en 13 países.
Amancio Ortega es un hombre que se hizo a sí mismo empezando desde abajo y que hoy, a sus 90 años, es uno de los hombres más ricos del mundo, y desde esa posición, y gracias a un más que evidente instinto natural para los negocios, el indiscutible ganador de un impresionante Monopoly global.
Qué recanija envidia… ¿No?
Programa Nacional de Vivienda
La semana pasada se publicaron en el Diario Oficial dos documentos fundamentales; el Programa Nacional de Vivienda 2026-2030 (PNV), y el Programa Nacional de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano 2026-2030.
El nuevo PNV está anclado en cuatro pilares fundamentales: coordinación institucional, reducción del déficit habitacional, armonización normativa y ordenamiento territorial justo y sostenible.
Ya habrá tiempo para profundizar en ambos programas, pero por lo pronto, ya tenemos hojas de ruta, con la buena noticia de que parten de una visión integral que, por ejemplo, tiene al programa Vivienda para el Bienestar solo como una más de sus vertientes, dando atención a una visión que busca profundizar en todas las aristas de los retos y oportunidades de la vivienda, el ordenamiento territorial y el desarrollo urbano.
Gran trabajo de Sedatu, que bajo el liderazgo de Edna Vega Rangel, avanza en el proceso de construir condiciones que permitan tomar los retos de la vivienda para convertirlos en posibilidades.
Ya viene Liga Inmobiliaria
El 13 de mayo se llevará a cabo el capítulo tres de Liga Inmobiliaria + Think Tank Inmobiliario, un ejercicio de creación de comunidad, que busca el intercambio de conocimientos, actualizar lecturas del sector, la búsqueda de la innovación y hacer del networking una poderosa posibilidad de creación de comunidad.
Asistan y sumen sus marcas para entrar en contacto con quienes dirigen las empresas e instituciones más importantes de la industria inmobiliaria.
Informes: [email protected], whatsapp 5543770654.
¿Ya se suscribieron?
Muy atentos; estamos a punto de lanzar un modelo de Comunidad basado en suscripciones personales.
HyM Comunidad, la mejor herramienta de inteligencia, actualización y relaciones públicas, para los profesionales que trabajan en los diferentes temas relacionados con Ciudades, viviendas y sector inmobiliario.
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Los invito a ser parte de todo esto.
Suscríbanse: [email protected]
¡Estamos buscando innovadores!
En mayo se llevará a cabo la siguiente edición de Liga Inmobiliaria, y con ello, del Think Tank Inmobiliario que tiene como objetivo identificar y difundir prácticas innovadoras que puedan transformar el sector.
Y como parte de este proceso, ya está abierta la convocatoria para los innovadores que quieran participar en el Think Tank Inmobiliario que hemos desarrollado como parte de la plataforma de Liga Inmobiliaria, formada por un potente grupo de empresas y organismos, y que tiene como objetivo identificar y promover ideas que puedan transformar el sector.
La intención es identificar estas ideas y ponerlas en contacto con los líderes del sector para que ello pueda traducirse en nuevas oportunidades para fortalecer estos proyectos.
Buscamos innovación en temas como sustentabilidad, proptech/fintech y construcción.
Atentos, está abierta la convocatoria para quienes quieran presentar sus proyectos en este ejercicio de innovación.
¿Interesados?
Informes: [email protected].
Dejo aquí la liga para que descarguen la Edición Especial de la revista Vivienda, que tiene como tema central la crónica de la primera edición de Liga Inmobiliaria y Think Tank Inmobiliario.
