La ciudad de Tijuana logró posicionarse como una de las favoritas para los desarrolladores del sector industrial en el noreste
Con el paso de los meses, la construcción industrial en el Noreste mexicano aumenta de forma exponencial y con ello el interés entre los desarrolladores. Esto se debe a que cada vez más empresas crecen al este del país, lo que representa una nueva oportunidad de inversión.
En ese sentido, Tijuana logró cifras históricas en construcción y aumentó su tasa de disponibilidad al 0.51%, con tres nuevas edificaciones. Mientras tanto, Ciudad Juárez logró duplicar sus cifras en este rubro e incrementó ligeramente la disponibilidad con 0.1 por ciento.
Sin embargo, dentro del reporte del tercer trimestre de 2022 (3T2022) que elaboró Newmark, Tijuana demostró ser la ciudad favorita de los desarrolladores.
“Los desarrolladores, locales, regionales y arrendadores que no tienen presencia en Tijuana, buscan comprar tierra para uso industrial. Vemos mucho interés en el sur de la ciudad, en el Blvd. 2000 y áreas adyacentes a Pacífico y Nordika”, aseguró Genaro López, analista de Newmark.
Dicho suceso se debe al cierre de operación de REI dentro del parque industrial Gate Tijuana, que disparó la atención dentro del área. Paralelo a ello, dentro del Corredor Libramiento se logró observar una tendencia en construcción con edificios superiores a los 200,000 metros cuadrados(m2).
Por otra parte, en cuanto a precios de renta, estos continúan en aumento debido al impulso de alta demanda y baja disponibilidad. Debido a ello, los desarrolladores comenzaron a manejar clausulas que establecen los aumentos en relación al índice de precios del consumidor de Estados Unidos.
A pesar de ello, existen submercados que presentaron alzas más agresivas como lo fue Libramiento y Tecate, lo que posiciona el m2 mensual en siete dólares(usd).
Demanda industrial en Juárez: sana y constante
En Ciudad Juárez el pequeño incremento en disponibilidad demostró las necesidades del mercado, debido a que se espera la reducción de la misma antes de finalizar el año. Por tal motivo, los especialistas aseguran que la demanda de la ciudad se encuentra sana y constante.
De igual forma, dentro de la ciudad se logra apreciar que la mayor disponibilidad se encuentra en terrenos para desarrollos hechos a la medida y construcción especulativa. Además, en línea a la constante en la demanda, la renta en de los espacios industriales clase A de la ciudad de posiciona en siete usd/m2/mes, un punto histórico.
