De acuerdo con una encuesta de CBRE, el 40% de los usuarios descartaría un edificio de oficinas sin transporte público cercano
La conectividad y el acceso al transporte público se han convertido en factores determinantes para la demanda y valoración de los espacios de oficinas en México, en un contexto marcado por el regreso a la presencialidad, los esquemas híbridos y la búsqueda de inmuebles más funcionales.
De acuerdo con la encuesta Percepción de usuarios de oficinas en México, 2026, elaborada por CBRE, el 71% de los participantes prioriza ubicaciones dentro de los distritos centrales de negocios (CBD, por sus siglas en inglés) al momento de buscar espacios corporativos.
Además, 40% descartaría un edificio que no cuente con transporte público cercano, mientras que 29% consideraría pagar una renta superior por disponer de este atributo. Así, la movilidad comienza a intervenir no solamente en la experiencia cotidiana de los trabajadores, sino también en la selección y valoración de los activos inmobiliarios.
Conectividad gana peso en el mercado de oficinas
Según el estudio, la cercanía al transporte público y al estacionamiento son los atributos que generan una mayor disposición de los usuarios a pagar una renta superior. A estos les siguen las opciones de alimentación, los espacios exteriores o terrazas y las tecnologías conectadas.
En este sentido, CBRE señaló que los edificios ubicados cerca de estaciones, corredores y nodos de transferencia se encuentran mejor posicionados ante las nuevas dinámicas de ocupación.
La firma aclaró que la conectividad no sustituye aspectos como la calidad, funcionalidad o experiencia dentro del inmueble, pero sí complementa estas características al facilitar el acceso y conectar los principales corredores corporativos con las redes metropolitanas de transporte.
Este fenómeno cobra especial relevancia en la Ciudad de México. Durante 2025, el Sistema de Transporte Colectivo (STC) Metro registró 1,241.6 millones de pasajeros, 6% más que en 2024, lo que representó un promedio aproximado de 3.4 millones de usuarios diarios.
Asimismo, durante el primer semestre de 2026, el Metrobús movilizó 207.4 millones de pasajeros; el Mexibús, 64.2 millones; y la Red de Transporte de Pasajeros (RTP), 50.7 millones.
Presencialidad mantiene relevancia
La encuesta también muestra que, pese a la consolidación de modelos híbridos de trabajo, más de 40% de los mexicanos asiste cinco días a la semana a la oficina.
De esta manera, las empresas adoptan distintas estrategias de ocupación de acuerdo con sus necesidades operativas, mientras buscan espacios flexibles y capaces de responder a diferentes modalidades de colaboración y trabajo.
Pablo Yrizar, vicepresidente ejecutivo de CBRE México, Advisory & Transaction Services, Occupier, explicó que esta transformación ha ampliado los criterios que determinan el valor de los inmuebles corporativos.
“La preferencia por corredores consolidados y la importancia del acceso al transporte público muestran que la experiencia laboral no depende únicamente del interior del edificio, sino también de su integración con la movilidad urbana, los servicios y la dinámica cotidiana de los empleados”, señaló.
IA comienza a transformar los espacios corporativos
Otro factor que comienza a incidir en las estrategias inmobiliarias es la inteligencia artificial (IA). Más de 30% de las organizaciones encuestadas señaló que esta tecnología ya influye en sus decisiones, mientras que más de 20% anticipa que tendrá impacto durante los próximos 12 meses.
Su incorporación apunta hacia oficinas con mayor flexibilidad y eficiencia, capaces de reconfigurarse y ofrecer distribuciones más colaborativas, con una menor dependencia de puestos individuales.
Más que una reducción generalizada de los espacios, CBRE identificó una tendencia hacia oficinas adaptables que permitan optimizar la superficie disponible según las distintas necesidades operativas.
Finalmente, la estrategia inmobiliaria de las empresas apunta hacia portafolios más estables y selectivos. Más de 30% anticipa mantener estable su portafolio, mientras que las inversiones se concentran principalmente en optimizar y transformar las oficinas principales.
Para Yrizar, uno de los principales retos de las compañías será generar espacios que contribuyan a atraer y retener talento, pero también que permitan a los colaboradores reconocer el valor de acudir físicamente a la oficina y relacionarse con sus compañeros en entornos activos y colaborativos.
