Fibra Next supera los 8 millones de m² en operación, mantiene una ocupación de 98% y prepara nuevas adquisiciones y desarrollos industriales
Fibra Next busca sumar al menos un millón de metros cuadrados (m²) a su portafolio durante 2027, mediante la adquisición de activos industriales y el desarrollo de nuevos espacios. Con esta expansión, la compañía prevé acercarse a los 9 millones de m² en operación, luego de superar los 8 millones de m² y alcanzar una ocupación de 98 por ciento.
Así lo dio a conocer Raúl Gallegos, director general de Fibra Next, durante la presentación de resultados financieros del tercer trimestre de 2026 (3T26), en la que expuso el desempeño operativo de la compañía y sus planes de crecimiento, respaldados por nuevas adquisiciones y un pipeline de proyectos de desarrollo.
«Después de un año completo de que naciera Next, de que hiciera toda la estructura completa, después de la incorporación del portafolio industrial de FUNO, y ya operando el portafolio completo, Next Properties está arriba de 8 millones de metros, manteniendo unas métricas muy sólidas, ocupaciones del 98% en todo el portafolio», señaló.
Fibra Next reporta alza de 18% en rentas renovadas
Durante el 3T26, la compañía registró un incremento de 18% en las rentas de los contratos que renovó, mientras que logró conservar 91% de los contratos que correspondían a renovación en el periodo. Gallegos precisó que el crecimiento de las rentas superó en 14 puntos porcentuales la inflación, lo que contribuyó al comportamiento de los ingresos de la compañía.
«Crecimiento importante en nuestras rentas. 18%, incremento en los contratos que renovamos solo este trimestre, 14% arriba de la inflación, 91% de renovación de los contratos de este trimestre», indicó.
En cuanto a sus resultados financieros, Fibra Next reportó un incremento superior a 8% en sus ingresos totales y mantuvo un margen de EBITDA de 85%, indicador que refleja la proporción de ingresos que conserva antes de intereses, impuestos, depreciaciones y amortizaciones.
Estos resultados permitieron a la compañía anunciar una distribución de 1.65 pesos por certificado para sus inversionistas. De esta manera, la fibra combina el desempeño de su portafolio actual con una estrategia para ampliar su escala mediante nuevas adquisiciones y desarrollos industriales.
Fibra Next concreta cuatro transacciones
Como parte de su estrategia de expansión, Fibra Next concretó cuatro transacciones que incorporan portafolios industriales de terceros y de partes relacionadas. Las operaciones incluyen propiedades estabilizadas y activos vinculados con proyectos de desarrollo, con lo que la empresa busca ampliar su plataforma y fortalecer su capacidad de generación de ingresos.
Gallegos explicó que la fibra destinará recursos obtenidos mediante su oferta pública inicial (IPO, por sus siglas en inglés) y una oferta subsecuente (follow-on) a estas adquisiciones. En conjunto, las operaciones representan una inversión de 1,300 billones de dólares y ofrecen un cap rate promedio superior a 9%, de acuerdo con el directivo.
Además, estas transacciones permitirán incorporar cerca de un millón de metros cuadrados a la plataforma. Con ello, la empresa prevé acercarse a los 9 millones de m² en operación hacia finales de 2027.
La expansión también contempla nuevas adquisiciones. Gallegos indicó que Fibra Next analiza un conjunto de oportunidades por miles de millones de dólares, principalmente portafolios que desarrollaron fondos de capital privado y que ahora buscan vender para devolver recursos a sus inversionistas.
La fibra prioriza los activos que considera compatibles con su portafolio y que puede adquirir a precios razonables. Sobre este proceso, el director general explicó que la compañía mantiene criterios de selección enfocados en la calidad de los inmuebles y su potencial de generación de valor.
«Estamos enfocándolos pues en los que vemos de mejor calidad, que se acoplan mejor a nuestro portafolio y que, también vemos a precios razonables y que van a generarnos valor», detalló.
Norte industrial y centro logístico, ejes de expansión
La estrategia de crecimiento de Fibra Next contempla distintas oportunidades según las características de cada mercado. En el norte del país, la empresa concentra su búsqueda de adquisiciones en portafolios orientados a la manufactura y el ensamble ligero, con contratos de arrendamiento denominados en dólares.
En contraste, la compañía enfoca sus proyectos de desarrollo y su cartera de oportunidades en logística y distribución en la zona centro, particularmente en Ciudad de México, Estado de México, Querétaro y Guadalajara. En estos mercados, las operaciones se concentran en contratos denominados en pesos.
La combinación de adquisiciones y desarrollos constituye una parte central de la meta de crecimiento para los próximos años. Gallegos señaló que la empresa espera mantener un ritmo de expansión similar al que alcanzó durante el último año, aunque anticipó la posibilidad de superarlo.
«Pensamos crecer, para 2027, por lo menos otro millón de metros como lo hicimos este último año, y yo creo que va a ser un poco más», afirmó.
Por otra parte, Fibra Next mantiene inversiones en Cancún, donde opera tres parques orientados a la logística y distribución. La empresa busca atender tanto las necesidades de consumo de la ciudad como las de las localidades ubicadas a lo largo del corredor hacia Chetumal.
El directivo explicó que la compañía identifica oportunidades en esta región por la necesidad de espacios logísticos modernos. En particular, señaló que las instalaciones tradicionales de abasto ya no responden a todos los requerimientos de distribución de las empresas que operan en la zona.
En ese sentido, mencionó la demanda de espacios por parte de compañías como FedEx, Mercado Libre y Home Depot como parte del contexto que impulsa las inversiones en este mercado.
