Durante el 1T2025, la tasa de vacancia en Guadalajara se ubicó en 12%, cifra que representa más de 96,200 m² de oficinas vacantes
De acuerdo con el reporte MarketViews de Oficinas al primer trimestre de 2025 (1T2025), elaborado por CBRE México, empresas pertenecientes a los sectores de logística y tecnologías de la información impulsaron la demanda de espacios corporativos en Guadalajara, y se espera que esta tendencia se mantenga durante el resto del año.
La firma indicó que, durante el periodo, se observó una mayor cautela por parte de los inversionistas ante los procesos de cambio y de nuevas políticas comerciales a nivel internacional.
Sin embargo, la absorción bruta, o espacios comercializados, cerró el 1T2025 en más de 6,200 metros cuadrados (m²), principalmente en el submercado de Puerta de Hierro, que participó con el 50% de la superficie comercializada durante el periodo; seguido por la Zona Financiera, con el 19% del espacio.
En tanto, la absorción neta registró más de 3,600 m² en el 1T2025, cifra que representó un incremento del 26% frente al mismo periodo de 2024 (2,900 m² de absorción neta).
Por otro lado, CBRE indicó que, durante los primeros tres meses del 2025, la tasa de vacancia en el mercado de oficinas de Guadalajara se ubicó en 12.0%, cifra que representa más de 96,200 m² vacantes y una reducción de 1.7% respecto al primer trimestre del 2024.
Con respecto al inventario de espacios corporativos clase A/ A+, la consultora destacó que, al cierre del 1T2025 se reportaron más de 802,000 m², un incremento anual de 0.5 por ciento.
Esto significa que el inventario de oficinas se ha mantenido durante los últimos trimestres, debido a que la mayoría de los proyectos siguen en construcción y consideran un rango de superficie de entre los 5,000 a los 12,000 metros cuadrados.
Finalmente, el indicador de construcción se mantuvo respecto al trimestre anterior, con más de 56,000 m², cifra que se coloca 9.2% por arriba del 1T2024; y se espera que, hacia el 3T2025, puedan ingresar 3,000 nuevos m² al inventario.
“Actualmente, los avances de obra en los proyectos que están en construcción han sido más evidentes. Y es que, dentro del espacio vacante al cierre del 1T2025, se registran cada vez menos edificios con pisos completos disponibles para la llegada de nuevas empresas. Si se mantiene el ritmo en la construcción, podrían ingresar al inventario aproximadamente 20,000 m² de oficinas al cierre del 2025”, resaltó CBRE.
