El Presidente de la ADI señaló que las nuevas disposiciones deben proteger los derechos de los inquilinos sin limitar la inversión ni la oferta de vivienda
La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) pidió garantizar certidumbre jurídica para el desarrollo de proyectos inmobiliarios ante los cambios regulatorios que se discuten en la Ciudad de México. Entre los temas que preocupan al organismo destacan la iniciativa de Ley de Rentas Justas, Razonables y Asequibles, así como las disposiciones del Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM).
Bosco Quinzaños, presidente de la ADI, señaló que ambos instrumentos requieren una revisión que permita equilibrar los objetivos de política pública con las condiciones necesarias para mantener la inversión inmobiliaria y ampliar la oferta de vivienda.
En el caso de la iniciativa de Ley de Rentas Justas, una de las principales preocupaciones de la asociación se relaciona con la posibilidad de que el monto de una renta pactada condicione indefinidamente los contratos posteriores, incluso cuando cambien los inquilinos. Para la ADI, esta disposición requiere especial atención, pues podría incidir en las condiciones bajo las cuales los propietarios ofrecen sus inmuebles en arrendamiento.
Al respecto, Quinzaños explicó que la asociación considera necesario revisar este planteamiento y otros aspectos de la iniciativa para evitar que la regulación afecte la disponibilidad de vivienda en renta.
“Entre nuestras principales preocupaciones está que la renta pactada en un contrato condicione indefinidamente los contratos posteriores con nuevos individuos. Consideramos indispensable revisar este y otros aspectos para alcanzar una regulación equilibrada que proteja a quienes rentan sin reducir la disponibilidad de vivienda”, expresó.
Ante este escenario, la ADI plantea que la regulación considere tanto los derechos de los inquilinos como las condiciones que permitan mantener e incrementar la oferta habitacional. En ese sentido, el organismo busca prevenir aumentos desproporcionados en los precios de renta, pero también evitar disposiciones que desincentiven la conservación y construcción de inmuebles destinados al arrendamiento.
El presidente de la asociación reiteró que los desarrolladores mantienen su disposición para participar en el análisis de la iniciativa y presentar propuestas ante el Gobierno de la Ciudad de México y las comisiones del Congreso local encargadas de su revisión.
“Seguiremos participando activamente en este proceso, aportando propuestas que permitan conformar de la mano de las autoridades una regulación equilibrada, que prevenga incrementos desproporcionados en las rentas, que brinde certidumbre jurídica a propietarios e inquilinos y que genere condiciones que incentiven la conservación, construcción y ampliación de la oferta de vivienda en renta”, señaló.
ADI plantea observaciones al ordenamiento metropolitano
Otro de los temas que concentra la atención de la asociación es el Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México, particularmente por las disposiciones que podrían incrementar las cargas sobre la propiedad y el desarrollo inmobiliario.
La preocupación del organismo se centra en que las nuevas obligaciones no generen condiciones que dificulten la ejecución de proyectos o reduzcan la certidumbre para quienes participan en el desarrollo inmobiliario. Sobre este punto, Quinzaños señaló:
“Hemos expresado nuestra preocupación por el Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México, particularmente por las disposiciones que podrían incrementar las cargas sobre la propiedad y el desarrollo inmobiliario”.
Frente a este escenario, la ADI considera necesario establecer reglas claras que permitan a los desarrolladores mantener sus proyectos y contar con condiciones jurídicas previsibles. Por ello, la asociación planteó la importancia de revisar las obligaciones que contempla el ordenamiento y evitar que estas representen obstáculos para la inversión.
En ese sentido, Quinzaños reiteró la disposición del organismo para aportar experiencia y conocimiento técnico durante el proceso de construcción de las políticas metropolitanas.
“Hemos planteado la necesidad de garantizar la certeza jurídica y evitar obligaciones que afecten la ejecución de proyectos. Reiteramos nuestra disposición para contribuir con inversión, conocimiento técnico y experiencia”, apuntó.
Finalmente, el Presidente de la ADI sostuvo que la asociación mantendrá el diálogo con las autoridades para impulsar condiciones que fortalezcan la confianza de los inversionistas. Asimismo, reiteró que el desarrollo inmobiliario debe contribuir a mejorar la calidad de vida de las comunidades y responder a las necesidades de crecimiento de las ciudades.
