La interoperabilidad de datos y el uso de IA podrían mejorar la gestión territorial y fortalecer la certeza jurídica, señala The Smart Flat
La implementación de la Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral representa una oportunidad para impulsar la transformación tecnológica de los sistemas de información inmobiliaria en México, mediante la digitalización, la interoperabilidad de datos y el uso de herramientas como la inteligencia artificial (IA).
De acuerdo con The Smart Flat, la modernización de los catastros y registros públicos de la propiedad podría contribuir a mejorar la certeza jurídica, reducir inconsistencias en la información de los inmuebles y facilitar la toma de decisiones de autoridades, propietarios e inversionistas.
La empresa señaló que el nuevo marco normativo busca fortalecer, homologar, actualizar e interconectar la información catastral y registral del país, mediante instrumentos como la Clave Única Catastral y mecanismos de coordinación tecnológica entre los distintos órdenes de gobierno.
Tecnología para fortalecer la certeza inmobiliaria
Helena Verron, CEO de The Smart Flat, destacó que uno de los principales desafíos será transformar los cambios normativos en beneficios concretos para los participantes del sector inmobiliario.
“La modernización catastral representa una oportunidad para que México dé un paso importante hacia un mercado inmobiliario con mayor certeza, transparencia y eficiencia. La tecnología puede ayudar a convertir grandes volúmenes de información en herramientas que permitan tomar mejores decisiones y detectar riesgos de manera oportuna”, señaló.
En este contexto, la compañía destacó la importancia de construir una infraestructura de información inmobiliaria que permita conocer con mayor precisión las características de los inmuebles y las condiciones del territorio.
Asimismo, recordó que la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) ha identificado limitaciones en el aprovechamiento de los impuestos recurrentes sobre bienes inmuebles en México, relacionadas, entre otros factores, con la fragmentación de la información y la ausencia de un sistema catastral nacional digital e integrado.
Por ello, consideró que la modernización catastral debe trascender los objetivos administrativos y recaudatorios para convertirse en una herramienta que contribuya a la transparencia y eficiencia del mercado inmobiliario.
IA podría agilizar procesos catastrales
El uso de IA también podría desempeñar un papel relevante en la transformación de los sistemas catastrales y registrales, particularmente en el análisis de información, la identificación de inconsistencias y la detección de riesgos en operaciones inmobiliarias.
En este sentido, The Smart Flat señaló que la incorporación de estas tecnologías requiere contar con información confiable, actualizada e interoperable, así como con mecanismos que permitan verificar y auditar los datos.
Verron aclaró que la IA no sustituye las funciones legales y regulatorias de las autoridades, sino que debe entenderse como una herramienta de apoyo para mejorar los procesos.
“El verdadero reto está en contar con datos confiables, interoperables y auditables que permitan utilizarla de manera responsable”, afirmó.
La compañía también destacó que el Programa de Modernización de los Registros Públicos de la Propiedad y Catastros 2026, impulsado por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), contempla acciones para fortalecer los sistemas de información territorial mediante herramientas tecnológicas y geoespaciales.
Modernización catastral, oportunidad para el sector inmobiliario
Para The Smart Flat, disponer de información inmobiliaria actualizada y conectada podría facilitar la identificación de inconsistencias, mejorar la certeza sobre la situación de los inmuebles y reducir riesgos asociados con las operaciones del sector.
La empresa sostuvo que la transformación digital de los sistemas catastrales debe orientarse a generar beneficios para ciudadanos, autoridades y participantes del mercado, mediante una mayor coordinación institucional y un mejor aprovechamiento de la información.
“México tiene hoy la oportunidad de aprovechar esta transformación para construir una infraestructura de información inmobiliaria que esté a la altura de las necesidades de una economía cada vez más digital. La tecnología debe ser el puente entre la modernización normativa y beneficios concretos para ciudadanos, autoridades y mercado”, concluyó Helena Verron.
