Por Javier Treviño*
Cuando hablamos de mejores ciudades, solemos pensar en grandes obras: vialidades, transporte público, parques, hospitales, escuelas o infraestructura. Todos son indispensables, pero hay un elemento que no siempre está presente desde el principio y que, en realidad, debería venir antes que los demás: la vivienda.
Una ciudad comienza donde las personas hacen su vida cotidiana.
La vivienda no es solamente una construcción. Es el espacio donde una familia crece, donde se forman vínculos y donde comienza el sentido de pertenencia. Desde ahí, cada persona establece su relación con el entorno y con las oportunidades que la ciudad ofrece.
Por eso, hablar de vivienda es hablar también de ciudad.
Esta realidad es especialmente relevante para Nuevo León.
Nuestro estado ha construido durante décadas una de las economías más dinámicas del país. Según datos del INEGI, al cierre de 2025 superó por primera vez los 3 millones de personas ocupadas y, de acuerdo con el IMSS, durante los primeros siete meses de 2026 se generaron más de 40 mil nuevos empleos formales. Cada nuevo empleo representa una oportunidad, pero también una nueva necesidad de vivienda.
Ese dinamismo es una de las grandes fortalezas de Nuevo León. Pero también nos obliga a preguntarnos: ¿cómo queremos que crezca nuestra metrópoli y dónde queremos que vivan las personas que están haciendo posible ese crecimiento?
Porque no basta con generar empleos si quienes los ocupan tienen que recorrer grandes distancias para llegar a ellos. Tampoco basta con desarrollar vivienda si ésta se encuentra alejada de las oportunidades que hacen posible una vida plena.
Cuando vivienda y empleo están desconectados, el costo lo termina pagando la sociedad: más tiempo de traslado, mayores gastos familiares y menos tiempo para convivir. Pero también se debilita algo menos visible: la posibilidad de construir comunidad.
Por eso la vivienda debe entenderse como una pieza fundamental de la estructura urbana.
Quienes participamos en el sector sabemos que una vivienda no termina en la puerta de entrada. Su ubicación y su relación con el entorno pueden determinar cuánto tarda una persona en llegar a su trabajo, qué oportunidades tiene cerca y cuánto tiempo puede dedicar a su familia.
Una vivienda bien ubicada puede acercar a las personas a sus oportunidades y hacer un mejor uso de la infraestructura existente. Pero, sobre todo, puede contribuir a generar comunidades donde las personas no solamente residan, sino donde puedan desarrollar una vida en común.
Ahí es donde la vivienda adquiere una dimensión que va mucho más allá de lo inmobiliario: se convierte en un elemento de cohesión social.
En Nuevo León tenemos la oportunidad de aprovechar el crecimiento que estamos viviendo para impulsar una visión de largo plazo. Pensar en vivienda significa también pensar en cómo queremos organizar nuestro territorio y en qué condiciones queremos que las familias desarrollen su vida cotidiana.
Necesitamos suelo adecuado, planeación y condiciones que permitan un desarrollo ordenado. También necesitamos alternativas habitacionales que respondan a las distintas necesidades y posibilidades de las familias.
Y, sobre todo, necesitamos coordinación.
El desarrollo urbano no puede ser responsabilidad de un solo actor. Gobierno, desarrolladores, instituciones, especialistas, propietarios de tierra y sociedad debemos participar en una misma conversación: cómo lograr que el crecimiento económico de Nuevo León se traduzca también en mejores condiciones de vida.
Desde CANADEVI Nuevo León tenemos claro que nuestra responsabilidad no termina en construir viviendas. También debemos aportar a la discusión sobre el tipo de comunidades y de entorno urbano que queremos dejar a las siguientes generaciones.
Nuevo León seguirá creciendo y seguirá siendo un destino para quienes buscan oportunidades. La pregunta no es si vamos a crecer, sino cómo queremos hacerlo.
Podemos entender la vivienda como el resultado final de la planeación urbana, o reconocerla como uno de sus puntos de partida.
Desde mi perspectiva, debemos dejar de pensar la vivienda como un componente aislado y entenderla como parte de una visión integral de desarrollo.
Porque cuando decidimos dónde y cómo vive la gente, también estamos definiendo sus oportunidades, sus tiempos de traslado, su relación con la ciudad y, en buena medida, su calidad de vida.
La vivienda no es solamente un espacio para habitar. Es infraestructura social, es patrimonio y uno de los pilares sobre los que se sostiene la calidad de vida.
Si queremos que Nuevo León siga siendo un estado de oportunidades, debemos procurar que esas oportunidades estén acompañadas de algo igual de importante: un lugar digno y adecuado para vivir.
Porque el futuro de nuestras ciudades también se decide en el lugar donde cada familia encuentra su hogar.
*Javier Treviño
Presidente de Canadevi Nuevo León
