Por Fernando Solís Pacheco*
La tecnología está avanzando a ritmos más acelerados cada día creando áreas de oportunidad que permitan un desarrollo urbano más eficiente para lograr ofrecer vivienda económica. Desde el punto de vista de la oferta potencial de vivienda económica, se debe de tomar en cuenta dos tecnologías futuras:
1.Vehículos autónomos intraurbanos y de última milla: Los vehículos autónomos intraurbanos en ciudades de alta densidad de población podrían ser una solución que permita disminuir los lugares de estacionamiento hoy en día requeridos para centros comerciales, oficinas y viviendas, derivado del uso continuo y/o constante circulación de estos, lo que permitiría: a) reducir los costos de los proyectos al requerir menos estacionamientos. b) reconvertir los espacios de estacionamiento actuales en desarrollos de vivienda.
Así mismo, los vehículos autónomos de última milla podrían conectar a los usuarios al transporte publico existente más cercano sin la necesidad de un automóvil privado por lo cual podría no ser necesario incluir lugares de estacionamiento en varios desarrollos de vivienda, aprovechando los espacios para desarrollar mayor vivienda, parques y/o servicios comunes.
2. Trabajo remoto: Con el uso de las computadoras, el internet y los teléfonos celulares podría ser posible trabajar desde casa sin necesidad de trasladarse a la oficina, desestimando el modelo de ciudad mono céntrica y a su vez migrando a un modelo de ciudad múltiple que permita desarrollar vivienda y servicios atractivos en suelos más económicos que en un sistema mono céntrico.
A su vez, desde el punto de vista de la demanda potencial de vivienda económica, se deben de tomar en cuenta dos tecnologías futuras que podrían mejorar los espacios:
1.- Economía formal digital: La adopción de herramientas digitales para promover la migración de economía no formal a economía formal podría, aproximadamente, duplicar la demanda potencial de personas sujetas potencialmente a un crédito hipotecario. Las cuales, de adquirir una vivienda formal, lograrían certeza jurídica sobre una parte muy importante de su patrimonio.
2.- Viviendas inteligentes: Los posibles ahorros por la integración de eco tecnologías y optimización de medición de servicios básicos podría generar ahorros futuros y una mejor planeación financiera por parte las personas. Logrando así que su gasto disminuya y su capacidad de crédito incremente.
En conclusión, la educación y adopción de tecnologías en el desarrollo urbano y de vivienda van a aportar eficiencias desde el punto de vista de la oferta y la demanda para seguir desarrollando vivienda economía acorde a las necesidades presentes y futuras de las personas.
*Fernando Solís Pacheco
Director para el Estado de México de Ruba
