Algunos municipios de Querétaro registraron incrementos de hasta 8.5% en los precios de vivienda en venta durante los últimos dos años
El crecimiento industrial que experimenta Querétaro comienza a reflejarse también en el comportamiento de su mercado habitacional, particularmente en zonas que concentran parques industriales, actividad manufacturera, logística y aeronáutica.
De acuerdo con el más reciente Index de Inmuebles24, los precios de publicación de vivienda en venta en El Marqués, Corregidora y Santa Rosa Jáuregui aumentaron hasta 8.5% entre 2024 y 2026, por encima del crecimiento promedio registrado en Querétaro durante el mismo periodo.
El reporte señala que estas zonas se encuentran vinculadas con algunos de los principales polos industriales de la entidad. De los más de 50 parques industriales existentes en Querétaro, 30 se localizan en El Marqués, tres en Corregidora y dos en Santa Rosa Jáuregui.
La concentración de empresas y la llegada de nuevas inversiones también implica una mayor demanda de trabajadores, fenómeno que, de acuerdo con el análisis, podría incrementar el interés por vivienda tanto para compra como para renta en las zonas cercanas a los centros de empleo.
El Marqués lidera aumento en venta
En términos generales, los precios de publicación de vivienda en venta en Querétaro aumentaron 6.5% durante los últimos dos años.
Sin embargo, El Marqués superó ese promedio y registró el mayor incremento entre las zonas analizadas, con un alza de 8.49% en el precio por metro cuadrado. Actualmente, el valor de publicación se ubica en aproximadamente 26,722 pesos por metro cuadrado.
La zona se ha consolidado como uno de los principales polos económicos de Querétaro, favorecida, entre otros factores, por su cercanía con el Aeropuerto Internacional de Querétaro y por el crecimiento poblacional e inmobiliario que ha experimentado en los últimos años.
Por su parte, Corregidora registró un incremento cercano a 7% respecto a 2024, con un precio promedio de publicación de 24,078 pesos por metro cuadrado. El reporte destaca además la conectividad vial y la presencia de desarrollos habitacionales y servicios en esta zona.
En Santa Rosa Jáuregui, los valores de publicación aumentaron 7.14% durante el mismo periodo y alcanzaron los 31,899 pesos por metro cuadrado, el nivel más elevado entre las tres zonas consideradas por el estudio.
Renta muestra un comportamiento desigual
Por otro lado, el mercado de renta presenta una dinámica distinta.
En el conjunto de Querétaro, los precios de publicación para arrendamiento aumentaron 3.5% durante los últimos dos años; no obstante, existen diferencias importantes dependiendo de la zona.
Corregidora presentó el mayor aumento, con un incremento de 10.9% entre 2024 y 2026. Actualmente, el precio promedio de publicación se ubica en 9,284 pesos mensuales.
Santa Rosa Jáuregui también registró una tendencia al alza, con un incremento superior a 7% y una renta promedio de 12,376 pesos al mes.
En contraste, El Marqués registró una disminución de 2.4% durante el mismo periodo, con un precio promedio actual de 9,919 pesos mensuales.
Estas diferencias muestran que la cercanía con zonas industriales no se traduce de manera uniforme en el comportamiento del mercado residencial, pues mientras algunas localidades presentan incrementos tanto en venta como en renta, otras registran tendencias distintas entre ambos segmentos.
Industria y vivienda avanzan de la mano
La expansión de parques industriales ha convertido a Querétaro en uno de los mercados donde la relación entre generación de empleo, crecimiento poblacional y demanda habitacional adquiere cada vez mayor relevancia.
En particular, la concentración de actividad económica alrededor de El Marqués, Corregidora y Santa Rosa Jáuregui coloca a estas zonas bajo una mayor presión inmobiliaria, tanto por la llegada de trabajadores como por la demanda de vivienda vinculada con nuevos centros de empleo.
Los datos de Inmuebles24 muestran que, al menos en los precios de publicación, esta dinámica ya comienza a observarse con mayor claridad en el segmento de compraventa.
Así, mientras continúa la llegada de inversiones y la consolidación de los corredores industriales de Querétaro, el comportamiento de la vivienda será otro de los indicadores a seguir para conocer cómo el desarrollo económico transforma también las necesidades habitacionales y la configuración urbana de la entidad.
