CBRE destacó que la llegada de nuevas marcas y una mayor demanda por experiencias transforman el mercado del retail
El mercado de retail en México mantiene su atractivo para las firmas extranjeras. Durante el primer semestre de 2026 (1S2026), 12 marcas internacionales ingresaron al país, una cifra que superó el ritmo observado en años anteriores y que refleja la evolución de los destinos comerciales hacia formatos cada vez más especializados.
De acuerdo con el Market View del sector Retail en México, elaborado por CBRE, alimentos y bebidas encabezó las nuevas incorporaciones internacionales, acompañado por categorías como moda, entretenimiento, belleza, mascotas, joyería y artículos para el hogar.
Para la firma de servicios inmobiliarios, este comportamiento responde tanto a la fortaleza del mercado consumidor mexicano como a la transformación de la oferta comercial.
“Durante el primer semestre de 2026 ingresaron 12 marcas internacionales al país, superando el ritmo observado en años previos y reafirmando a México como uno de los principales mercados de expansión e incluso de entrada a Latinoamérica para diversas marcas”, explicó Paola Huitrón, managing director de CBRE México.
CDMX lidera el mercado de retail
Asimismo, el reporte identificó diferencias en la evolución del sector entre las principales regiones del país.
La Ciudad de México mantiene la mayor concentración de marcas, formatos premium y destinos comerciales, mientras que Monterrey registra una expansión respaldada por el crecimiento empresarial y el consumo metropolitano.
Por su parte, Guadalajara se posiciona como un mercado consolidado que continúa ganando profundidad comercial y gastronómica; mientras que el Bajío presenta un desarrollo asociado al crecimiento económico y la expansión regional.
En los destinos turísticos, Riviera Maya y Los Cabos destacan como mercados especializados en segmentos vinculados con turismo, lujo y experiencias de consumo.
De acuerdo con CBRE, esta diversidad muestra que la expansión del retail mexicano responde a distintas dinámicas. Mientras las categorías de consumo esencial favorecen formatos relacionados con recurrencia y proximidad, segmentos como lujo, entretenimiento, fitness y alimentos y bebidas aportan experiencias y nuevos motivos para visitar los espacios comerciales.
Centros comerciales evolucionan hacia nuevos formatos
La transformación del sector retail también está modificando el papel de los centros comerciales. Según el análisis, la actividad ya no se concentra únicamente en nuevas aperturas, sino que incluye remodelaciones, modernización de formatos, expansión de redes existentes y desarrollo de conceptos dirigidos a diferentes perfiles de consumo.
En este contexto, los centros comerciales fortalecen su oferta mediante una mayor combinación de bienes, servicios y experiencias, con el objetivo de responder a consumidores que demandan conveniencia, especialización y mayor valor agregado.
Asimismo, los formatos de proximidad han ganado terreno ante la búsqueda de conveniencia, mientras categorías relacionadas con gastronomía, bienestar, entretenimiento y consumo especializado amplían los motivos de visita.
Esto ha llevado a los activos comerciales a combinar el consumo cotidiano con espacios destinados a servicios, actividades recurrentes y experiencias, en lugar de funcionar exclusivamente como lugares para realizar compras.
Experiencias ganarán terreno hacia 2027
Para la segunda mitad de 2026 y durante 2027, CBRE anticipó que los nuevos desarrollos comerciales continuarán incorporando una mezcla más diversa de formatos y conceptos para atender preferencias de consumo cada vez más segmentadas.
Entre las categorías que podrían ganar presencia se encuentran bienestar, fitness, entretenimiento, gastronomía especializada y servicios complementarios, acompañadas por procesos de renovación y actualización de las marcas existentes.
De esta manera, el retail evolucionará hacia entornos que integren consumo, servicios, convivencia y estilo de vida, ampliando su función dentro de la dinámica urbana de los principales mercados mexicanos.
El reporte identifica cuatro tendencias principales que están impulsando esta transformación: la expansión de formatos de proximidad; una mayor relevancia de las experiencias; el crecimiento de segmentos especializados, como lujo, bienestar y mascotas; y la evolución de los propios formatos comerciales mediante remodelaciones, ampliaciones y nuevas experiencias en tienda.
Así, el avance de nuevas marcas internacionales ocurre al mismo tiempo que cambia la relación entre los consumidores y los espacios comerciales, obligando a desarrolladores, operadores y marcas a adaptar sus conceptos a un mercado donde la experiencia y los servicios ganan peso frente al modelo tradicional basado únicamente en compras.
