Al cierre del 2T2026, Villahermosa cuenta con 25 proyectos activos y un precio promedio por metro cuadrado de 26,288 pesos
La Zona Metropolitana de Villahermosa, Tabasco, comprendida principalmente por los municipios de Centro y Nacajuca, mantiene una dinámica inmobiliaria enfocada en la vivienda horizontal, donde la tipología de casa sola abarca el 52% de los proyectos en venta activa, según el reporte Dinámica del Mercado Inmobiliario (DIME) correspondiente al segundo trimestre del año (2T2026) elaborado por Softec.
La plaza, que cuenta con una población de casi 991,000 habitantes y un promedio de 2.1 habitantes por vivienda, registra un total de 25 proyectos vigentes con una oferta de 1,547 unidades, de las cuales 922 corresponden a inventario disponible. La absorción total promedio de la zona metropolitana se ubica en 22.8 unidades mensuales (0.9 unidades por proyecto al mes).
Estructura de precios y segmentos
El análisis de Softec revela que la masa del mercado de Villahermosa se concentra en el segmento Medio, el cual aglutina 8 de los 25 proyectos activos y el 63.2% de las unidades totales (979 viviendas).
En esta categoría, las propiedades cuentan con una superficie promedio de 118 metros cuadrados (m²) y un valor medio de 2 millones 155,831 pesos (19,028 pesos por m²).
A nivel general, el comportamiento por segmentos en Villahermosa se distribuye de la siguiente manera:
- Económico: 1 proyecto (34 unidades totales) con precio promedio de 892,500 pesos (13,389 pesos/m²).
- Medio: 8 proyectos con precio promedio de 2 millones 155,831 pesos (19,028 pesos/m²) y la mayor absorción mensual de la plaza (10.5 unidades).
- Residencial: 14 proyectos con precio promedio de 3 millones 929,981 pesos (29,940 pesos/m²).
- Residencial Plus: 2 proyectos con precio promedio de 10 millones 175,000 pesos (36,206 pesos/m²).
En promedio global, la vivienda nueva en la capital tabasqueña se cotiza en 3.73 millones de pesos, con una superficie media de 143 m² y un valor de 26,288 pesos por metro cuadrado.
Nor-Poniente, el polo con mayor tracción
Geográficamente, el mercado de vivienda en Villahermosa muestra una alta concentración en el sector Nor-Poniente, zona que alberga 13 de los 25 desarrollos activos y 692 unidades.
Esta región encabeza la actividad de la ciudad con una absorción de 11.2 unidades al mes, registrando un precio unitario promedio de 4.63 millones de pesos.
Le siguen en volumen e importancia zonas como el Nor-Oriente (2 proyectos, 450 unidades y absorción de 3.1 mensuales) y el Sur-Poniente (4 proyectos, 91 unidades y absorción de 3.5 mensuales).
