La vivienda vertical concentra el 64% de los desarrollos residenciales en la zona metropolitana de Mérida, según datos de Softec
El mercado de vivienda nueva en Mérida continúa transformándose con una marcada preferencia por la vivienda vertical.
Durante el segundo trimestre de 2026 (2T2026), los departamentos representaron el 64% de los 321 proyectos habitacionales activos en la zona metropolitana de Mérida, consolidándose como el principal producto inmobiliario de una de las ciudades con mayor crecimiento residencial del país.
De acuerdo con el más reciente reporte Dinámica del Mercado Inmobiliario (DIME) de Softec, la oferta vigente alcanza las 18,728 viviendas, de las cuales 8,827 permanecen en inventario.
Este comportamiento refleja un mercado que continúa incorporando nuevos desarrollos para atender una demanda sostenida impulsada por el crecimiento urbano de la capital yucateca.
La vivienda vertical gana terreno
El estudio muestra que los departamentos concentran 207 de los 321 proyectos activos, además de 9,637 viviendas, muy por encima de otros formatos habitacionales como la casa sola, el condominio horizontal o la vivienda dúplex.
En conjunto, este segmento también registra la mayor absorción del mercado, con más de 215 viviendas comercializadas durante el periodo analizado.
Esta tendencia confirma el cambio que ha experimentado Mérida en los últimos años, donde el crecimiento urbano ha impulsado una mayor densificación en zonas estratégicas y una creciente oferta de desarrollos verticales dirigidos a distintos segmentos del mercado.
El norte concentra el mayor dinamismo inmobiliario
El análisis de Softec también evidencia que el desarrollo habitacional continúa concentrándose en el norte de la ciudad.
La zona Norte reúne 222 proyectos con 9,431 viviendas, mientras que Norponiente suma 54 desarrollos y cerca de 2,933 unidades. Ambas áreas registran los mayores niveles de absorción del mercado, consolidándose como los principales polos de expansión residencial de la zona metropolitana.
Por el contrario, sectores como el Centro, Sur y Sur Oriente presentan una oferta considerablemente menor, lo que confirma una expansión urbana que sigue privilegiando los corredores del norte de Mérida.
Mercado mantiene ritmo de ventas
Entre los desarrollos con mejor desempeño comercial destacan Sian Ka’an V Sección I, con un promedio de 23.3 viviendas vendidas al mes; Campus Country Mayab Torre III, con 16.7 unidades; y Paseos de Mérida Tixcacal Etapa IV, con 11.8 viviendas comercializadas mensualmente.
En cuanto a los valores de mercado, el reporte señala que los precios por metro cuadrado oscilan entre 11,250 y 101,373 pesos, con un promedio de 39,710 pesos por metro cuadrado, reflejando la diversidad de productos disponibles y la amplia segmentación del mercado residencial de la ciudad.
Un mercado que sigue evolucionando
Los indicadores del segundo trimestre muestran que Mérida mantiene uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del sureste del país.
La creciente participación de la vivienda vertical, el liderazgo de los corredores del norte y un inventario cercano a las 9,000 unidades reflejan una ciudad que continúa adaptando su oferta habitacional a nuevas formas de crecimiento urbano y a una demanda cada vez más diversificada.
