El mercado industrial de Monterrey acumuló 300,000 m² de absorción entre abril y junio de 2026, pese al entorno de cautela en las inversiones por la revisión del T-MEC
Monterrey mantuvo el liderazgo nacional en demanda de espacios industriales durante el segundo trimestre de 2026. Entre abril y junio, el mercado acumuló una absorción de 300,000 metros cuadrados (m²), desempeño que contrastó con el entorno de cautela que enfrenta la inversión industrial en el norte del país por la revisión del T-MEC.
De acuerdo con Solili, este volumen representó un crecimiento anual de 78% respecto al mismo periodo de 2025. Además, la demanda acumulada en lo que va del año ya supera el medio millón de metros cuadrados, resultado que permitió a Monterrey conservar el liderazgo nacional en un contexto donde la revisión del T-MEC ha llevado a los desarrolladores e inversionistas a moderar el ritmo de nuevos proyectos, particularmente en los mercados de la frontera norte.
“A pesar de que el clima comercial global ha propiciado una desaceleración en las inversiones industriales, en especial en el norte de México, el mercado regio ha mostrado un sólido desempeño con más de 20 transacciones de ocupación ejecutadas en el segundo trimestre del año”, señaló.
Arrendamientos mantienen el dinamismo
Las operaciones de arrendamiento se concentraron principalmente en los corredores de Santa Catarina, que reunió 25% de la demanda registrada durante el trimestre. Guadalupe participó con 24%, mientras que Ciénega de Flores concentró 22% de la absorción total.
La operación de mayor tamaño correspondió a un proyecto Build to Suit (BTS) desarrollado en el parque industrial Pocket Park Norte, con una superficie superior a los 36,000 m². En conjunto, las transacciones registraron un promedio de 15,000 m².
En contraste, las desocupaciones de espacios industriales mantuvo un comportamiento limitado. Durante el segundo trimestre se desocuparon únicamente 24,000 m², de los cuales 43% se ubicó en Apodaca. Santa Catarina y San Nicolás concentraron el 29% y 28% restante, respectivamente.
