La CDMX registró un rendimiento bruto anual de 7.62% por renta, por encima de Querétaro, Monterrey y Guadalajara
La Ciudad de México se mantiene como el mercado residencial con mayor rentabilidad por renta entre las principales ciudades del país, al registrar un rendimiento bruto anual de 7.62%, cifra que supera a Querétaro (7%), Monterrey (5.87%) y Guadalajara (5.43%), de acuerdo con un análisis de Inmuebles24.
Este indicador refleja la relación entre el ingreso anual por rentas y el valor del inmueble, por lo que representa una referencia para evaluar el potencial de recuperación de una inversión inmobiliaria.
En el caso de la CDMX, el estudio señala que actualmente se requieren 13 años de ingresos por arrendamiento para recuperar el costo de compra de una vivienda, un periodo 7.2% menor al registrado un año antes.
Dentro de la Zona Metropolitana del Valle de México, Coyoacán encabeza el listado de las demarcaciones con mayor retorno bruto anual, con 10.7%; le siguen Cuauhtémoc, con 8.2%, y Naucalpan de Juárez, con 8%, lo que refleja el atractivo que mantienen estas zonas para quienes buscan invertir en vivienda destinada al mercado de renta.
Querétaro se mantiene competitivo
Aunque la CDMX ocupa el primer lugar del comparativo, Querétaro conserva un desempeño sólido al registrar una rentabilidad de 7% anual. El reporte indica que en esa ciudad se requieren 14.2 años para recuperar la inversión mediante rentas, impulsada por la expansión industrial, la llegada de empresas manufactureras y tecnológicas, así como por la disponibilidad de suelo para nuevos desarrollos.
En tanto, Monterrey alcanzó un rendimiento de 5.87%, respaldado por su dinamismo industrial y el impulso del nearshoring, mientras que Guadalajara reportó una rentabilidad de 5.43%, en un mercado influido por el crecimiento del sector tecnológico y la llegada de nuevas inversiones. En ambos casos, el tiempo estimado para recuperar la inversión supera los 17 años.
Rentabilidad, un indicador para la toma de decisiones
Especialistas coinciden en que la rentabilidad por renta es uno de los principales indicadores para evaluar el atractivo de un mercado habitacional, ya que permite estimar el tiempo necesario para recuperar el capital invertido mediante el arrendamiento del inmueble.
El comparativo muestra que, aunque cada mercado responde a condiciones económicas y demográficas distintas, la CDMX continúa posicionándose como una de las plazas más atractivas para la inversión en vivienda destinada al arrendamiento, debido a la combinación de alta demanda habitacional y mejores niveles de retorno respecto a otras de las principales zonas urbanas del país.
