Aunque el desarrollo de proyectos de usos mixtos ha crecido en el país, su participación dentro del mercado inmobiliario sigue siendo reducida
El segmento de usos mixtos en México ha ganado relevancia en los últimos años como una alternativa para integrar vivienda, comercio, oficinas y servicios en un mismo espacio. Sin embargo, los datos muestran que su desarrollo sigue concentrado en ciertos mercados y con una participación todavía limitada dentro del sector inmobiliario comercial.
A partir de información de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), SiiLA y CBRE, se observa un panorama en el que la inversión, el inventario y la presencia regional de los usos mixtos avanzan de forma desigual, con oportunidades importantes de crecimiento en el mediano plazo.
La inversión en proyectos de usos mixtos en México presenta una alta concentración geográfica, particularmente en la Ciudad de México, que lidera con 23 proyectos y más de 2,355 millones de dólares (mdd) invertidos. Además, esta entidad concentra el 71.7% de la proporción de inversión nacional, lo que confirma su papel como el principal polo de desarrollo para este tipo de activos.
En contraste, otras entidades como Querétaro, Nuevo León y Quintana Roo muestran participaciones significativamente menores en número de proyectos, aunque en algunos casos destacan por su volumen construido o generación de empleo.
Querétaro, por ejemplo, registra solo dos proyectos, pero con más de 2.7 millones de metros cuadrados (m²) construidos y más de 37,000 empleos generados, lo que refleja proyectos de gran escala.
En total, los 32 proyectos identificados suman una inversión superior a los 3,283 mdd y generan más de 81,000 empleos, lo que evidencia el impacto económico del segmento, aunque todavía concentrado en pocos mercados.
El inventario actual de espacios asociados a usos mixtos se sitúa en poco más de 2 millones de m², lo que muestra una base todavía acotada en comparación con otros segmentos inmobiliarios.
No obstante, el pipeline de proyectos apunta a una expansión gradual. Entre las entregas previstas para 2026 destacan desarrollos en Querétaro y la CDMX, mientras que en etapa de desarrollo se identifican nuevos espacios en zonas clave como Cuajimalpa, Monterrey y Guadalajara.
Estos proyectos reflejan una tendencia hacia la diversificación geográfica del segmento, aunque con un claro énfasis en mercados urbanos consolidados, donde existe mayor demanda y viabilidad para este tipo de desarrollos.
A pesar del crecimiento en inversión y desarrollo, los usos mixtos aún representan una proporción reducida dentro del mercado inmobiliario comercial en México. De acuerdo con datos de CBRE, su participación oscila entre 1% y 9% dependiendo de la región.
Las regiones Metropolitana, Noreste y Occidente registran la mayor presencia, con una participación de 9%, mientras que el Centro y el Sureste muestran niveles considerablemente menores, de 1% y 3%, respectivamente.
Este comportamiento evidencia que, si bien el modelo de usos mixtos comienza a consolidarse en ciertos mercados, todavía existe un amplio margen de crecimiento para su adopción en el resto del país, especialmente en regiones donde la integración de usos aún es incipiente.
Este texto se incluye en la edición Mayo-Junio de la revista Inversión Inmobiliaria
