El mercado de retail en el Bajío reportó una absorción neta negativa, aunque la ocupación, precios y demanda mostraron señales favorables
La salida de algunos grandes inquilinos llevó la absorción neta a terreno negativo en el mercado de retail de ciudades del Bajío como Guadalajara y Querétaro durante el primer trimestre de 2026 (1T2026); sin embargo, la ocupación, los precios y la demanda continúan mostrando señales favorables.
De acuerdo con un análisis de SiiLA, ambos mercados registraron absorción neta negativa entre enero y marzo de este año. Aunque en conjunto absorbieron más de 10,700 metros cuadrados (m²), también liberaron alrededor de 16,100 m², lo que provocó un balance negativo y un ligero incremento en la disponibilidad.
No obstante, detrás de estas cifras existe una dinámica más equilibrada de lo que sugieren los indicadores. Según la firma, por cada empresa que dejó un espacio comercial, otra ocupó uno, lo que evidencia que la demanda sigue activa en ambos mercados.
El peso de unos cuantos inquilinos
En Querétaro, por cada metro cuadrado absorbido se liberaron 2.4 m², mientras que en Guadalajara la relación fue de 1.3 m² liberados por cada metro cuadrado ocupado. Buena parte de esta diferencia estuvo concentrada en apenas tres marcas, responsables de entre el 30% y el 70% del espacio liberado durante el trimestre.
Entre los movimientos más relevantes destacan las salidas de Cinemex y Botánico en los complejos La Gourmetería y Punto Sur, en Guadalajara, así como de ACE Hardware Corporation en Esfera Querétaro.
SiiLA señaló que este comportamiento no es un hecho aislado. Durante los últimos tres años, menos del 10% de los inquilinos concentraron entre el 20% y el 50% del espacio liberado en Guadalajara y Querétaro, lo que demuestra que unos cuantos movimientos de gran escala pueden modificar significativamente los resultados trimestrales de mercados completos.
Asimismo, la consultora indicó que situaciones similares también se observaron entre 2024 y 2025 en Monterrey y Ciudad de México. De hecho, en los principales mercados de retail del país la absorción neta negativa se presentó en no más de cinco de los 13 trimestres analizados por mercado durante los últimos tres años.
Los fundamentos siguen firmes
Para la firma, la principal conclusión es que el retail mexicano no enfrenta problemas para atraer nuevos ocupantes, sino para sustituir de manera inmediata el volumen de espacio que dejan algunos de sus inquilinos de mayor tamaño.
Por ello, los indicadores de fondo continúan mostrando una perspectiva favorable para el sector. Los precios mantienen una trayectoria ascendente, la tasa de ocupación supera el 93% a nivel nacional y la demanda bruta, aunque se ha moderado, sigue siendo sólida frente a una oferta que se incorpora al mercado de manera escalonada.
Así, más que una señal de debilidad, la absorción negativa observada en Guadalajara y Querétaro parece reflejar el impacto que pueden tener unos cuantos movimientos de gran formato sobre las métricas agregadas del mercado comercial.
